Das solltet ihr über die Festpreisgarantie beim Hausbau wissen

Wer sich dafür entscheidet, nicht selbst zu bauen, sondern ein Haus bauen zu lassen, kommt an der Festpreisgarantie kaum vorbei. Sie verspricht nicht nur mehr Überblick und Sicherheit bei den Baukosten, sondern bringt auch viele weitere Vorteile mit sich. Was dem ersten Anschein nach unkompliziert und vielversprechend klingt, birgt manchmal aber auch eine Menge an Risikopotential. In diesem Beitrag verraten wir euch alles, was ihr über die Festpreisgarantie wissen müsst.

Zu den größten Herausforderungen beim Hausbau gehört die Klärung der Finanzierung. Ein Hausbau mit Festpreisgarantie kann deshalb besonders attraktiv sein, weil die Festpreisgarantie eine beschriebene Bauleistung zu einem festgelegten Preis gewährleistet.

Sie wird vom Fertighausanbieter beziehungsweise von Bauunternehmern oder Bauträgern angeboten und gilt innerhalb einer vereinbarten Frist. Die Dauer variiert je nach Anbieter. Üblicherweise beträgt die Frist zwischen sechs bis zwölf Monaten.

Die Festpreisgarantie ermöglicht eine überschaubare und sichere Kalkulation von

• Materialkosten,
• zu erbringenden Leistungen
• und der Bauzeit.

Der Festpreis wird in einem Bauvertrag fixiert. Alles, was ihr über den Bauvertrag wissen müsst, könnt ihr euch in der 93. Episode unseres Podcasts anhören:

Die Festpreisgarantie bei den unterschiedlichen Haustypen

Wer ein Haus bauen möchte, steht zunächst vor der Entscheidung, sich für einen bestimmten Haustypen entscheiden zu müssen, denn Haus ist nicht gleich Haus. Je nach Anzahl der Personen, familiärer Konstellationen und persönlicher Ansprüche gibt es ganz unterschiedliche Haustypen.

Hier eine Auswahl an Haustypen, die euch beim Bau zur Verfügung stehen:

Festpreisgarantie besonders beliebt bei Fertighäusern

Die Festpreisgarantie wird häufig bei Fertighäusern angeboten. Sie sind in relativ kurzer Zeit gebaut, da Bauteile größtenteils und komplett bereits vorgefertigt sind und auf der Baustelle nur noch zusammengesetzt werden müssen.

DAS SIND DIE VORTEILE VON FERTIGHÄUSERN ✓ kurze Bauzeit ✓ unterschiedliche Ausbaustufen ✓ individuelle Architektenplanung als Option ✓ witterungsunabhängiges Bauen ✓ Inspiration durch Musterhäuser ✓ alle Leistungen aus einer Hand ✓ abgestimmte Fertigungsprozesse ✓ energieeffiziente Bauweise

Bauherren müssen sich bei Fertighäusern mit Festpreisgarantie weder um die Planung noch um Handwerker kümmern. Das alles wird vom Bauträger erledigt. Die Zahlung erfolgt gestaffelt in Raten, die im Bauvertrag bestimmt werden. Meistens ist die erste Rate etwa nach Beginn der Erdarbeiten fällig und die letzte nach Fertigstellung des Eigenheims.

Keine unvorhersehbaren Kosten

Die Baukosten stehen von Anfang an fest und der Fertigstellungstermin verzögert sich nicht. Eine Kostensteigerung muss nicht befürchtet werden, etwa weil unerwartet benötigtes Baumaterial teurer wird oder Löhne plötzlich steigen.

In einer Festpreisgarantie sind solche unvorhersehbaren Kosten inkludiert. Zudem gibt es die sogenannte Baufertigstellungsgarantie. Diese sichert dem Bauherrn dessen Einzugsdatum zu. Zeitliche Verzögerungen wegen schlechter Witterung oder Personalausfällen sind damit von vornherein ausgeschlossen.

Mit einer Festpreisgarantie können Bauherren optimal Einzug, Ausbau, Kündigung eines alten Mietverhältnisses und Finanzierung planen. Ein großer Vorteil für euch als angehende Bauherren.

Die Nachteile der Festpreisgarantie

Der Hausbau mit Festpreisgarantie verspricht unkompliziertes Bauen. Allzu leichtgläubig solltet ihr als zukünftige Hauseigentümer allerdings nicht sein. Damit der Traum vom Eigenheim nicht schlagartig zum Albtraum wird, solltet ihr als potenzielle Bauherren auch die Nachteile einer Festpreisgarantie kennen.

Richtig ist, dass bei einer Festpreisgarantie keine Mehrkosten auf Bauherren zukommen. Dies gilt jedoch nur für die im Bauvertrag aufgeführten Leistungen. Viele Leistungen, die nochmal extra Geld kosten, sind oftmals gar nicht vertraglich festgehalten. Die Bauherren müssen dann auf diese fehlenden Leistungen im schlimmsten Fall verzichten.

Zu den Leistungen eines Fertighausanbieters haben wir ebenfalls eine Podcast-Episode aufgenommen. Hört auch hier gerne mal rein:

Auch schwammige Vertragsformulierungen können zu unangenehmen Überraschungen führen. So kommt es schneller als gedacht zu ungeplanten Nachforderungen beim Bauen.

Seid euch daher bewusst, dass bei einer Festpreisgarantie zusätzliche Baukosten oder Baunebenkosten wider Erwarten eintreten können – je nachdem, wie umfangreich der Leistungsumfang im Vertrag beschrieben ist.

Lediglich, wenn alle notwendigen Leistungen vertraglich fixiert wurden, können Bauherren darauf bestehen. Verkalkuliert sich der Hausbauanbieter, trägt dieser allein die Mehrkosten.

Die Bedeutung der Baubeschreibung bei der Festpreisgarantie

Die Festpreisgarantie kann schnell zur Finanzfalle werden, wenn ihr die Verträge vor Unterzeichnung nicht gründlich auf Art und Umfang der Leistungen sowie Dauer der Preisbildung prüft. Eine Festpreisgarantie gilt nämlich ausschließlich für die Leistungen in der Baubeschreibung.

Je genauer die Baubeschreibung formuliert ist, desto besser können Bauherren abwägen, was tatsächlich alles inbegriffen ist. Das sollte in einer Baubeschreibung mindestens enthalten sein:

• Baustelleneinrichtung
• Baugrundgutachten
• Heizsystem
• Bodenplatte
• Aushubarbeiten
• Keller
• Hausanschlüsse für Strom, Gas und Wasser
• Vermessungsarbeiten
• Lüftung

Fehlen bestimmte Leistungen in der Beschreibung, sind sie nicht im Festpreis inkludiert. Hausbesitzer können nur die Leistungen geltend machen, die explizit im Bauvertrag aufgelistet sind. Es gibt keine Gesetzesgrundlage, auf die Bauherren sich im Notfall berufen können.

Sind solche Leistungen nicht vereinbart, können zusätzliche Mehrkosten in Höhe von mehreren zehntausend Euro auf Hausbesitzer zukommen.

Merke: Was nicht in der Baubeschreibung steht, kostet immer extra.

5 Tipps zur Festpreisgarantie

Beim Hausbau mit Festpreisgarantie solltet ihr einige Punkte beachten, um mögliche Probleme oder zusätzliche Kosten zu vermeiden. Fünf davon möchten wir euch näher vorstellen:

1. Vertragliche Vereinbarungen

Stellt sicher, dass alle Details der Festpreisgarantie klar und schriftlich im Bauvertrag festgehalten sind. Der Vertrag sollte alle Leistungen, Materialien und Kosten abdecken, die im festen Preis enthalten sind.

Es ist wichtig, dass nichts offen bleibt oder in der Interpretation unsicher ist.

2. Definition des Leistungsumfangs

Klärt im Vorfeld, welche Leistungen und Ausstattungen im Festpreis enthalten sind und welche nicht. Oftmals gibt es bestimmte Positionen, die separat abgerechnet werden und nicht in der Festpreisgarantie enthalten sind. Hierzu zählen beispielsweise die Innenausstattung oder die Außenanlagen.

Stellt sicher, dass ihr alle Positionen kennt, die nicht im Festpreis enthalten sind. Nur so könnt ihr späteren Überraschungen vorbeugen.

3. Zusatzleistungen

Klärt, wie mit eventuellen Zusatzleistungen oder Änderungswünschen umgegangen wird. Wenn ihr während des Baus Änderungen am ursprünglichen Plan vornehmen möchtet, sollten die Kosten und Auswirkungen auf den Festpreis vertraglich geregelt werden.

Achtet darauf, dass Änderungen schriftlich vereinbart werden. Dadurch beugt ihr späteren Missverständnissen vor.

4. Vertragliche Absicherung

Überprüft, ob im Vertrag Mechanismen zur Absicherung gegen Preiserhöhungen enthalten sind. Manchmal können unvorhergesehene Umstände wie Materialknappheit oder steigende Baukosten zu Preisanpassungen führen.

Stellt sicher, dass der Vertrag entsprechende Klauseln enthält, die den Festpreis auch in solchen Fällen garantieren.

5. Erfahrungen und Referenzen

Bevor ihr euch für einen Bauunternehmer entscheidet, der eine Festpreisgarantie anbietet, recherchiert gründlich und prüft die Erfahrungen anderer Kunden. Schaut euch Referenzprojekte an und sprecht mit ehemaligen Bauherren, um euch von der Zuverlässigkeit und Qualität des Unternehmens zu überzeugen.

Eine sorgfältige Auswahl des Bauunternehmens kann dazu beitragen, mögliche Risiken zu minimieren.

Die Festpreisgarantie lohnt sich (nicht) für jeden

Eine Festpreisgarantie ist für all diejenigen lukrativ, die sich für ein Fertighaus oder Massivhaus entscheiden und sich vor allem Planungssicherheit wünschen. Wer einen Großteil seines Eigenheims in Eigenregie bauen will, zum Beispiel den Innenausbau, kann ebenfalls von einer Festpreisgarantie profitieren.

Bevor das Traumhaus bezogen werden kann, müssen zuerst bürokratische Hürden überwunden werden. Der Hausbau mit Festpreisgarantie kann hier durchaus eine Erleichterung sein.

Aber Vorsicht: Die Festpreisgarantie birgt auch Risiken.

Auf der sicheren Seite seid ihr, wenn ihr euch informiert, nachfragt und ihr euch Zeit nehmt, den Bauvertrag ausgiebig zu prüfen. Alle gewünschten und besprochenen Leistungen sollten vertraglich notiert werden.

Akzeptiert keine mündlichen Aussagen. Fordert stattdessen eine umfangreiche und aussagekräftige Leistungsbeschreibung ein. Dieser Aufwand lohnt sich und schützt vor unschönen Überraschungen.

Unser abschließender Tipp lautet: Holt euch bei Unsicherheiten unbedingt fachmännischen Rat von einem unabhängigen Bausachverständigen oder Bauherrenberater.

Bildquelle: © khwanchai | stock.adobe.com