Ein Keller schafft Platz für Haustechnik, Vorräte, Hobbys oder zusätzliche Wohnräume. Welche Kellerarten dafür infrage kommen, hängt von eurem Grundstück, eurem Budget und der geplanten Nutzung ab. Wir erklären die Unterschiede und zeigen euch, worauf es bei der Kellerplanung ankommt.
Am Keller scheiden sich die Geister: Für die einen gehört er zum Eigenheim dazu, andere investieren lieber in mehr Platz oberhalb der Erde. Beides kann sinnvoll sein. Entscheidend ist, ob euch das Untergeschoss im Alltag tatsächlich hilft und ob sich der zusätzliche Aufwand für euer Bauvorhaben lohnt.
Bevor ihr Angebote vergleicht, solltet ihr deshalb festlegen, was im Keller unterkommen soll. Ein Raum für Waschmaschine und Vorräte stellt andere Anforderungen als ein Arbeitszimmer oder eine separate Wohnung. Auch ein späterer Ausbau lässt sich leichter vorbereiten, wenn ihr ihn von Anfang an mitdenkt.
Welche Kellerarten gibt es?
Die Bezeichnungen beschreiben unterschiedliche Eigenschaften. Ein Fertigkeller kann beispielsweise zugleich ein Vollkeller und ein Wohnkeller sein. Für einen sinnvollen Vergleich unterscheidet ihr vier Punkte:
- Bauweise: Fertigkeller, Ortbetonkeller oder gemauerter Keller.
- Umfang: Vollunterkellerung oder Teilunterkellerung.
- Lage zum Gelände: weitgehend unterirdischer Keller, Hochkeller oder Hangkeller.
- Nutzung: Nutzkeller, Technikkeller oder Wohnkeller.
Erst den Bedarf klären, dann die Kellerart wählen
Schreibt für jeden geplanten Raum auf, wofür ihr ihn nutzen wollt, wie viel Platz ihr benötigt und ob er beheizt werden soll. Ergänzt Wünsche wie Tageslicht, Wasseranschluss oder einen direkten Zugang zum Garten. Diese Liste bildet die Grundlage für Grundriss, Ausstattung und Kostenvergleich.
Die Bauweisen: Fertigkeller, Ortbeton oder Mauerwerk?
Ob euer Keller aus vorgefertigten Elementen, Ortbeton oder Mauerwerk entsteht, beeinflusst den Bauablauf und die Ausführung. Entscheidend ist, welche Bauweise zu eurem Grundstück und zur geplanten Nutzung passt.
Fertigkeller: vorgefertigte Elemente für euer Haus
Bei einem Fertigkeller werden wesentliche Bauteile, insbesondere die Wandelemente, im Werk vorgefertigt und auf der Baustelle montiert. Je nach System schließen sich weitere Betonarbeiten an. Die Bauteile werden auf die Planung abgestimmt. Ein Fertigkeller ist daher nicht auf einen vorgegebenen Standardgrundriss beschränkt.
Ein Vorteil ist die kurze Montagephase. Daraus folgt allerdings nicht, dass der Keller unmittelbar bezugsfertig ist: Erdarbeiten, Gründung, weitere Betonarbeiten, Abdichtungsdetails und Innenausbau benötigen ebenfalls Zeit. Welche Leistungen enthalten sind, hängt vom Vertrag ab.
Beim Fertighaus ist die Abstimmung besonders wichtig. Treppenöffnung, Anschlüsse, Höhen und die Übergabe der Kellerdecke müssen zusammenpassen. Weitere Hinweise zum Ablauf findet ihr im Beitrag Fertigkeller planen.
Ortbetonkeller: auf der Baustelle hergestellt
Bei einem Ortbetonkeller werden die tragenden Betonbauteile auf der Baustelle mithilfe von Schalung und Bewehrung hergestellt. Auch hier sind individuelle Grundrisse möglich. Zum Bauablauf gehören unter anderem das Schalen, Betonieren und die Nachbehandlung des Betons.
Ob diese Bauweise für euch vorteilhaft ist, hängt von der Konstruktion, den örtlichen Bedingungen und dem Angebot der ausführenden Unternehmen ab. Ein Ortbetonkeller kann als wasserundurchlässige Konstruktion geplant werden. Allein das Material Beton macht ihn aber noch nicht zu einem dichten Keller.
Gemauerter Keller: Stein auf Stein mit passender Abdichtung
Ein gemauerter Keller besteht aus Mauerwerk, beispielsweise aus Kalksandstein oder geeigneten anderen Mauersteinen. Diese Bauweise wird weiterhin eingesetzt. Sie ist weder grundsätzlich veraltet noch automatisch schlechter als ein Keller aus Beton.
Die Wände müssen für die Belastungen durch Gebäude und Erdreich bemessen werden. Hinzu kommt eine auf die Wasserverhältnisse abgestimmte Abdichtung. Gerade die Übergänge zwischen Bodenplatte, Wänden und Durchführungen müssen sorgfältig geplant werden.
Welche Bauweise ist die beste?
Einen pauschalen Sieger gibt es nicht. Vergleicht technisch geeignete Lösungen mit gleichem Leistungsumfang. Fertigkeller sind nicht automatisch am günstigsten, und ein gemauerter Keller ist nicht zwangsläufig teurer.
Größe und Lage des Kellers: Welche Varianten gibt es?
Neben der Bauweise entscheidet die Anordnung des Kellers darüber, wie viel Platz und Tageslicht euch zur Verfügung stehen. Dabei spielen sowohl die unterkellerte Fläche als auch die Lage zum Gelände eine Rolle.
Vollunterkellerung: viel Platz unter dem Haus
Bei einer Vollunterkellerung erstreckt sich das Untergeschoss im Wesentlichen unter der gesamten Hausgrundfläche. Dadurch lassen sich beispielsweise Technik, Waschküche, Abstellraum und Hobbybereich voneinander trennen.
Rechnet allerdings mit der tatsächlich nutzbaren Fläche: Wände, Treppe und Flure beanspruchen einen Teil des Grundrisses. Zusätzliche Quadratmeter lohnen sich vor allem dann, wenn ihr dafür konkrete Verwendung habt. Ein großer Keller sollte nicht lediglich ungenutzte Dinge aufnehmen.
Teilunterkellerung: weniger Fläche, aber nicht proportional weniger Kosten
Ein Teilkeller liegt nur unter einem Teil des Gebäudes. Das kann passen, wenn ihr lediglich einen Technikraum und etwas Stauraum benötigt. Wie groß dieser Bereich ausfällt, wird individuell geplant.
Die Kosten sinken jedoch nicht im gleichen Verhältnis wie die Kellerfläche. Treppe, Planung und Baustelleneinrichtung bleiben erforderlich. Außerdem können Übergänge zwischen unterkellerten und nicht unterkellerten Gebäudeteilen die Gründung und Abdichtung aufwendiger machen.
Lasst euch deshalb Voll- und Teilunterkellerung für dasselbe Haus gegenüberstellen. Entscheidend ist, wie viel ihr tatsächlich spart und auf welche nutzbare Fläche ihr verzichtet. Mehr dazu lest ihr im Beitrag zur Teilunterkellerung beim Hausbau.
Hochkeller und Hangkeller: mehr Kontakt nach draußen
Ein Hochkeller ragt teilweise über das umgebende Gelände hinaus. Bei einem Hangkeller liegt häufig die Bergseite im Erdreich, während sich die Talseite mit größeren Fenstern oder einer Tür zum Garten öffnen lässt. Das kann die Belichtung und Nutzbarkeit deutlich verbessern.
Ob und in welcher Form ihr so bauen dürft, hängt unter anderem vom Bebauungsplan und vom Landesbaurecht ab. Auch die Einordnung als Vollgeschoss kann relevant werden. Eine bundesweit einheitliche Zentimetergrenze lässt sich aus der Bezeichnung „Hochkeller“ nicht ableiten.
Bei einem Hausbau in Hanglage müssen außerdem Hangwasser, Erddruck und gegebenenfalls Sicherungsmaßnahmen berücksichtigt werden. Die Lage bietet Gestaltungsmöglichkeiten, macht den Keller aber nicht automatisch günstiger.
Kriechkeller: kein Ersatz für normal nutzbare Kellerräume
Ein Kriechkeller ist ein niedriger Hohlraum unter dem Gebäude, in dem ihr nicht aufrecht stehen könnt. Er kann beispielsweise der Führung und Zugänglichkeit von Leitungen dienen. Für einen Hobbyraum, eine Waschküche oder komfortablen Stauraum ist er kein gleichwertiger Ersatz.
Nutzkeller oder Wohnkeller: Was möchtet ihr unten machen?
Stauraum, Haustechnik oder ein zusätzlicher Wohnbereich: Euer Keller kann unterschiedliche Aufgaben übernehmen. Die geplante Nutzung bestimmt, welche Anforderungen die Räume erfüllen müssen.
Nutz- und Technikkeller
Ein Nutzkeller bietet Platz für Vorräte, Haushaltsgegenstände, Werkzeuge oder Wäsche. Ein Technikraum nimmt die dafür vorgesehenen Anlagen und Hausanschlüsse auf. Welche Räume sich kombinieren lassen, hängt von den Geräten, ihrem Platzbedarf und den Anforderungen an den Aufstellort ab.
Denkt nicht nur an die Stellfläche, sondern auch an Wartung und Austausch: Ein Warmwasserspeicher muss durch Türen und über den vorgesehenen Transportweg passen. Hinweise dazu findet ihr in unserem Beitrag zur Planung des Technikraums.
Auch ein unbeheizter Nutzkeller braucht ein zur Nutzung passendes Feuchte- und Lüftungskonzept. Für Kartons, Textilien und Werkzeuge ist ein dauerhaft feuchter Raum ungeeignet.
Wohnkeller: Aufenthaltsräume von Anfang an planen
Für ein Arbeitszimmer, Gästezimmer oder einen eigenen Wohnbereich braucht es mehr als einen schönen Bodenbelag und einen Heizkörper. Je nach Nutzung sind insbesondere Raumhöhe, Tageslicht, Lüftung, Wärmeschutz und Rettungswege zu berücksichtigen.
Die konkreten baurechtlichen Anforderungen unterscheiden sich nach Bundesland und Gebäude. Lasst daher frühzeitig prüfen, welche Räume als Aufenthaltsräume zulässig sind. Ein kleines Kellerfenster ist nicht automatisch als Rettungsöffnung geeignet.
Ein ausgebauter Keller ist nicht automatisch Wohnfläche
Nach der Wohnflächenverordnung zählen gewöhnliche Kellerräume als Zubehörräume nicht zur Wohnfläche. Bei Wohnräumen im Untergeschoss kommt es unter anderem auf die baurechtliche Zulässigkeit und die maßgebliche Berechnungsgrundlage an. Klärt Nutzung und Flächenberechnung mit eurem Planer, bevor ihr zusätzliche Wohnfläche in eure Kalkulation aufnehmt.
Hobby, Sport und Freizeit
Ein Musikzimmer, eine Werkstatt oder ein Fitnessraum zu Hause kann gut ins Untergeschoss passen. Plant die Anforderungen aber konkret: Reicht die Höhe für eure Sportgeräte? Wie werden Geräusche vom Wohnbereich ferngehalten? Wie gelangt frische Luft in den Raum?
Die Bezeichnung „Hobbyraum“ ersetzt keine baurechtliche Prüfung. Entscheidend ist auch hier die vorgesehene Nutzung.
Keller planen: Diese Punkte solltet ihr früh klären
Damit der Keller dauerhaft nutzbar bleibt, müssen viele Details zusammenspielen. Die folgenden fünf Punkte helfen euch, technische Anforderungen und praktische Wünsche frühzeitig abzustimmen.
1. Baugrund und Wasserverhältnisse untersuchen
Ein Baugrundgutachten liefert wichtige Grundlagen für Gründung, Baugrube und Abdichtung. Dabei geht es unter anderem um Tragfähigkeit, Bodenaufbau und die zu erwartende Wasserbeanspruchung.
Ein trockener Boden bei der Besichtigung sagt wenig über spätere Wasserstände aus. Maßgeblich ist auch, mit welchen Grund- und Schichtenwasserständen langfristig gerechnet werden muss. Schwieriger Boden, Fels, erforderlicher Verbau oder Wasserhaltung während der Bauphase können den Aufwand erhöhen.
2. Abdichtung als Gesamtsystem planen
Bei einer sogenannten schwarzen Wanne übernimmt eine äußere Abdichtung den Schutz gegen Wasser. Bei einer weißen Wanne bilden entsprechend geplante Betonbauteile eine wasserundurchlässige Konstruktion.
WU-Beton allein reicht dafür nicht aus
Fugen, Risse, Rohrdurchführungen und Anschlüsse müssen Teil der Planung sein. Welche Lösung passt, richtet sich nach Wasserbeanspruchung und Nutzung. Eine Drainage ersetzt keine fachgerechte Abdichtung.
Zur Planung gehört außerdem der Radonschutz. Für Neubauten mit Aufenthaltsräumen oder Arbeitsplätzen bestehen entsprechende Schutzpflichten; in ausgewiesenen Radonvorsorgegebieten kommen zusätzliche Anforderungen hinzu. Lasst die Maßnahmen für euren Standort berücksichtigen.
3. Dämmung, Heizung und Lüftung aufeinander abstimmen
Legt fest, ob der Keller vollständig, teilweise oder gar nicht beheizt werden soll. Davon hängt ab, wo die wärmedämmende Gebäudehülle verläuft und wie Übergänge zu anderen Bereichen ausgeführt werden. Die energetische Planung muss zum gesamten Haus passen.
Plant auch den Feuchteabtransport. Gerade im Sommer kann warme, feuchte Außenluft an kühlen Kellerflächen kondensieren. Dauerhaft offene Fenster sind deshalb keine verlässliche Lösung. Je nach Nutzung kann eine gesteuerte Lüftung sinnvoll sein; bei kühlen Kellern sollte sie die Feuchteverhältnisse innen und außen berücksichtigen.
Bezieht außerdem die Baufeuchte in den Zeitplan ein. Ein optisch fertiger Raum ist nicht zwangsläufig schon ausreichend trocken für empfindliche Bodenbeläge oder Möbel.
4. Starkregen und Rückstau getrennt berücksichtigen
Wasser kann über Lichtschächte, Außentreppen und tiefe Eingänge eindringen. Geländeanschlüsse und Entwässerung müssen deshalb zum Grundstück passen. Ein dichter Kellerkörper allein schützt diese Öffnungen nicht.
Davon zu unterscheiden ist Rückstau aus der Kanalisation. Für Entwässerungsstellen unterhalb der maßgeblichen Rückstauebene ist ein geeigneter Schutz zu planen. Bei entsprechender Nutzung kommt eine Hebeanlage mit Rückstauschleife infrage; ein einfacher Rückstauverschluss ist nicht für jede Situation geeignet. Die Auswahl und regelmäßige Wartung gehören in fachkundige Hände.
5. Zugänge und spätere Nutzung mitdenken
Plant die Treppe so, dass ihr auch Wäschekörbe, Geräte oder Möbel gut transportieren könnt. Ein Außenzugang kann für Fahrräder und Gartengeräte praktisch sein, benötigt aber ebenfalls eine durchdachte Entwässerung.
Für einen barrierefreien Zugang können ein geeigneter Aufzug oder bei passendem Gelände ein ebenerdiger Eingang infrage kommen. Eine Rampe über eine ganze Geschosshöhe braucht viel Platz. Zur Barrierefreiheit gehören außerdem passende Türen, Bewegungsflächen und schwellenarme Übergänge.
Falls später Wohnräume entstehen sollen, klärt bereits im Neubau die dafür nötigen Raumhöhen, Öffnungen, Rettungswege und die technische Vorbereitung. Ein zunächst günstiger Abstellkeller lässt sich nicht beliebig nachrüsten.
Was kostet ein Keller und wie vergleicht ihr Angebote?
Ein belastbarer Kellerpreis setzt einen konkreten Grundriss, Angaben zum Grundstück und einen definierten Ausbaustandard voraus. Ein pauschaler Quadratmeterpreis hilft wenig, wenn bei einem Angebot Erdarbeiten und Dämmung enthalten sind und beim anderen nicht.
Prüft deshalb, ob folgende Positionen enthalten oder separat zu bezahlen sind:
- Planung: Baugrunduntersuchung, Statik und erforderliche Nachweise.
- Erdarbeiten: Aushub, Abtransport, Entsorgung, Verfüllung und Verdichtung.
- Besondere Grundstücksbedingungen: etwa Verbau, Wasserhaltung oder erschwerte Zufahrt.
- Konstruktion: Bodenplatte, Wände, Decke und Treppe.
- Gebäudehülle: Abdichtung, Dämmung, Fenster und Lichtschächte.
- Technik: Elektroinstallation, Heizung, Lüftung, Wasser und Entwässerung.
- Ausbau: Estrich, Bodenbeläge, Oberflächen, Innentüren und gegebenenfalls Sanitäranlagen.
Lasst euch außerdem erklären, welche Annahmen dem Preis zugrunde liegen und was bei Abweichungen zusätzlich berechnet wird. Eine noch ungeklärte Bodenentsorgung ist beispielsweise etwas anderes als ein vollständig kalkulierter Leistungsumfang.
Vergleicht bei der Entscheidung für oder gegen einen Keller die vollständigen Varianten: Haus mit Keller gegenüber Haus ohne Keller einschließlich der dann benötigten Technik-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Ideen für die zweite Variante findet ihr in unserem Ratgeber zum Stauraum im Haus.
Keller oder Bodenplatte: Was passt besser?
Ein Keller bietet sich besonders an, wenn ihr auf einem kleinen Grundstück baut und zusätzliche Nutzfläche benötigt. Auch bei einem Haus in Hanglage kann das Untergeschoss Vorteile bieten, etwa durch einen ebenerdigen Gartenzugang auf der Talseite. Unter passenden baurechtlichen und technischen Voraussetzungen lässt sich dort sogar eine Einliegerwohnung einplanen.
Eine Bodenplatte ist dagegen in vielen Fällen die kostengünstigere Lösung. Sie lässt sich gut dämmen und kann bei passendem Grundriss barrierearmes Wohnen ohne Treppe ins Untergeschoss erleichtern. Allerdings benötigt ihr dann ausreichend Platz für Haustechnik, Hauswirtschaft und Vorräte auf den übrigen Geschossen.
Eine Alternative ist ein sogenannter Kellerersatzraum, beispielsweise als Anbau am Haus oder neben der Garage. Dort lassen sich etwa Fahrräder, Gartengeräte oder Gartenmöbel unterbringen. Beachtet allerdings, dass dieser zusätzliche Raum Platz auf dem Grundstück beansprucht und nicht automatisch beheizt ist.
Ob Keller, Bodenplatte oder Teilunterkellerung für euch sinnvoller sind, solltet ihr anhand eurer tatsächlichen Platzbedürfnisse, der Grundstücksbedingungen und der vollständigen Gesamtkosten entscheiden.
Kann eine Garage im Keller sinnvoll sein?
Eine Garage im Untergeschoss kann insbesondere am Hang eine Option sein. Berücksichtigt dafür die Zufahrt, ihre Neigung, ausreichende Durchfahrtshöhen und den Übergang zum Wohnbereich. Hinzu kommen die jeweils geltenden Anforderungen an Brandschutz und Lüftung.
Ob eine natürliche Lüftung ausreicht oder technische Einrichtungen nötig sind, hängt unter anderem von Bauart, Größe und Landesrecht ab. Besonders sorgfältig sollte die Entwässerung einer abfallenden Einfahrt geplant werden, damit sie bei Starkregen nicht zum Wasserweg ins Haus wird.
Checkliste: Ist eure Kellerplanung vollständig?
- Die heutige und mögliche spätere Nutzung jedes Raums ist festgelegt.
- Grundstück, Baugrund und zu erwartende Wasserverhältnisse sind untersucht.
- Bauweise sowie Voll- oder Teilunterkellerung sind nachvollziehbar verglichen.
- Keller, Bodenplatte und Kellerersatzraum sind hinsichtlich Fläche und Gesamtkosten gegenübergestellt.
- Raumhöhen, Fenster, Belichtung und Rettungswege passen zur geplanten Nutzung.
- Abdichtung, Dämmung und Radonschutz sind aufeinander abgestimmt.
- Heizung, Lüftung und der Umgang mit Baufeuchte sind berücksichtigt.
- Lichtschächte, Außenzugänge und Entwässerung sind gegen die örtlichen Wasserrisiken geplant.
- Der erforderliche Rückstauschutz ist geklärt.
- Treppe, Türen und Transportwege passen zu Möbeln und technischen Geräten.
- Bei getrennten Anbietern sind Zuständigkeiten und Schnittstellen schriftlich festgehalten.
- Die Angebote enthalten vergleichbare Leistungen und weisen Zusatzkosten aus.
Geht die Liste gemeinsam mit eurem Architekten oder Hausanbieter durch. Eine gute Kellerplanung verbindet den gewünschten Platzgewinn mit den Bedingungen des Grundstücks und einem realistischen Budget.
Wie sieht es bei euch aus? Plant ihr einen Keller vor allem für Stauraum und Technik oder möchtet ihr dort zusätzliche Räume zum Wohnen und Arbeiten schaffen? Schreibt uns eure Überlegungen gerne in die Kommentare.
Häufige Fragen zu Kellerarten und Kellerplanung
Fertigkeller bezeichnet die Bauweise mit vorgefertigten Elementen. Wohnkeller beschreibt die Nutzung. Ein Fertigkeller kann daher als Nutzkeller oder mit den erforderlichen Voraussetzungen als Wohnkeller geplant werden.
Nein. Weniger Kellerfläche kann Kosten sparen, doch fixe Aufwendungen und aufwendige Übergänge zur nicht unterkellerten Fläche können die Ersparnis verringern. Vergleicht konkrete Gesamtangebote für beide Varianten.
Entscheidend ist eine für die Wasserbeanspruchung geeignete, vollständig geplante Konstruktion. Eine weiße Wanne kann eine Lösung sein. Die Auswahl und Bemessung müssen aber auf dem Baugrundgutachten und der Nutzung beruhen; gegebenenfalls ist auch die Sicherheit gegen Auftrieb nachzuweisen.
Das ist möglich, wenn die baurechtlichen und technischen Voraussetzungen erfüllt werden können. Klärt vorher mit Planer und Bauamt, ob eine genehmigungspflichtige Nutzungsänderung vorliegt. Raumhöhe, Belichtung und Rettungswege können einem späteren Ausbau Grenzen setzen.
Nein. Entscheidend ist, dass der Unterbau die statischen und konstruktiven Anforderungen des Hauses erfüllt. Der Hausanbieter muss seine Vorgaben rechtzeitig mit dem Kellerplaner beziehungsweise Kellerbauer abstimmen.
Bereits während der Vorplanung des Hauses. Die Entscheidung beeinflusst unter anderem Grundriss, Höhenlage, Treppe, Haustechnik, Bauantrag und Budget. Erst nach Abschluss der Hausplanung über den Keller nachzudenken, kann vermeidbare Änderungen auslösen.
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1 Kommentar zu „Kellerarten im Überblick: Welcher Keller passt zu eurem Haus?“