Ein Reihenhaus bauen ist in der Regel mit großem Aufwand und entsprechend umfangreicher Planung verbunden. Die meist verwendete durchgängig massive Bauweise bedeutet einen längeren Zeitraum bis zu Fertigstellung. Eine echte und vor allem qualitativ vergleichbar gute Alternative bietet euch hier ein Reihenhaus als Fertighaus, das deutlich einfacher und schneller umgesetzt werden kann.
Das Reihenhaus zählt in Deutschland seit jeher zu den beliebtesten Varianten eines Einfamilienhauses. Es findet sich überwiegend im städtischen Bereich und kann in sehr unterschiedlicher Größe gebaut werden. Typisch für diese Häuserart sind zugehörige Stellplätze für das Auto, häufig ein oder mehrere Carports und ein eigener Garten, der sich hinter dem Haus befindet.
Was hat es mit dem Reihenaus überhaupt auf sich sich?
Der Begriff Reihenhaus bezeichnet eine Anordnung in einer sogenannten geschlossenen Reihung. Im Gegensatz zu frei stehenden Einfamilienhäusern gibt es zwischen den einzelnen Reihenhäusern keinen freien Zwischenraum.
Die Bauweise eignet sich ideal, um möglichst platzsparend den Wunsch nach einem eigenen Haus zu verwirklichen, wobei zwischen den einzelnen Häusern kein weiterer Zugang besteht.
Hinsichtlich der Größe muss ein Reihenhaus keine speziellen Kriterien erfüllen. Entscheidend für die Bezeichnung ist ein Minimum von drei Häusern, die aneinandergebaut werden. Es können natürlich auch wesentlich mehr Häuser sein, jedoch nicht weniger, da ein Zweierkomplex als Doppelhaus bezeichnet wird.
Im Fokus steht bei Reihenhäusern immer die Optimierung von Platzreserven. Die Häuser selbst können dabei sehr unterschiedlich groß und auch hinsichtlich der Ausstattung deutlich verschieden voneinander sein.
Ihr könnt bei einem Reihenhaus stark voneinander abweichende Räumlichkeiten vorfinden, die von einfach und klein bis hin zu groß und aufwendig in der Gestaltung reichen. Das Konzept sieht jedoch eher eine überschaubare Größe vor. Wer ein sehr großes Haus möchte, findet dies primär bei frei stehenden Häusern.
Vor- und Nachteile eines Reihenhauses
Reihenhäuser haben vielfältige Vorteile und, je nach Sichtweise, möglicherweise auch einige Nachteile.
Reihenhaus bauen – die Vorteile
Ein entscheidender Vorteil ist der Preis. Bei einem Reihenhaus als Fertighaus fällt dieser deutlich günstiger im Vergleich zu einem klassischen Einfamilienhaus aus. Hier habt ihr die Möglichkeit für euer Wunschhaus nur etwa halb so viel Geld auszugeben.
Es kommt dabei immer auf die Lage der Immobilie an, auf die gewünschte Größe und die gesamte Ausstattung. Auch die Grundstückskosten und die Grunderwerbssteuer sind bei einem Fertighaus niedriger.
Die geringeren Nebenkosten sind ein weiterer finanzieller Vorteil. Ein Reihenhaus befindet sich zwischen zwei anliegenden Häusern und profitiert deutlich von der Dämmung. Da weniger Energie entweicht, fallen auch die Heizkosten, die ihr für euer Haus aufbringen müsst, entsprechend niedriger aus. Die Energiebilanz ist eindeutig als positiv zu bewerten.
Reihenhaus bauen – die Nachteile
Die unmittelbare Nähe zu euren angrenzenden Nachbarn sorgt für etwas mehr allgemeinen Lärm, als dies bei einem frei stehenden Haus üblich ist. Eine gute Dämmung ist hier von Vorteil und kann die Nebengeräusche deutlich reduzieren.
Der zugehörige Garten ist ebenfalls räumlich begrenzt und erlaubt weniger großzügige Fläche im Vergleich zu einem frei stehenden Haus.
Grundsätzliche Fragen rund um die Planung eines Reihenhauses
Wenn ihr euch für ein Reihenhaus interessiert, kommt es bei der Entscheidung vor allem auf die Art beziehungsweise Position eures Hauses an. Jede Variante bietet interessante Möglichkeiten und Vorzüge.
Die mittlere Position
Ihr könnt euch für ein Haus entscheiden, dass sich zwischen zwei Häusern befindet. Es hat an jeder Seite eine Wand, die es mit dem Nachbarhaus teilt. Ein solches Reihenmittelhaus ist in der Regel die günstigste Option bei den Reihenhäusern.
Die Randposition
Wenn eure Wunschimmobilie an einem der beiden Enden der Reihung steht, habt ihr ein sogenanntes Reihenendhaus. Es fällt meist ein wenig größer aus, was sich ebenso im Bereich des Gartengrundstücks bemerkbar macht.
Auch ist die Lage etwas ruhiger, da nur an einer Seite die Geräusche der Nachbarn möglich sind. Die Privatsphäre ist entsprechend etwas größer und auch die Lichtverhältnisse sind durch die freie Seite häufig besser. Dafür müsst ihr bei einem Reihenendhaus mit höheren Kosten rechnen im Vergleich zu einem Reihenmittelhaus.
Die Doppelhaus-Hälfte
Ein Doppelhaus besteht aus zwei Häusern. Streng genommen werden sie aufgrund der geringen Anzahl in der Regel nicht als Reihenhäuser bezeichnet, weisen aber ansonsten die gleichen Merkmale und eine vergleichbare Bauweise auf.
Bei einem Doppelhaus habt ihr jeweils immer die Lage eines Reihenendhauses, da bei jeder Hälfte eine Wandseite nach außen frei ist. Mehr über das Doppelhaus, erfahrt ihr im folgenden Artikel:
Die Bauweise
Zunehmend beliebter bei einem Reihenhaus als Fertighaus sind energieeffiziente Passivhäuser. Hier eignet sich besonders gut ein Reihenhaus in Holzbauweise.
Es gilt in jeder Hinsicht als ökologisch und zukunftssicher, das Hausklima ist wohngesund und die Materialien sind nachhaltig. Zusätzlich haben die Häuser eine besonders stilvolle und schöne Ästhetik.
Die Planungssicherheit
Wenn ihr ein Reihenhaus als Fertighaus baut, habt ihr ein hohes Maß an Planungssicherheit. Der Bau ist jederzeit vollkommen unabhängig von bestehenden Witterungsbedingungen möglich.
Wartezeiten werden vermieden und auch die Kosten sind bei einem Reihenhaus als Fertighaus im Vorhinein bekannt und durch die Art der durchgeplanten Fertigung keinen weiteren Preiserhöhungen ausgesetzt.
Zusätzliche Aspekte bei der Planung eines Reihenhauses
Wenn ihr euch für ein Reihenhaus entschieden habt, müsst ihr eine Vielzahl an weiteren Aspekten berücksichtigen.
Die Grundstückssuche
Bei eurer Grundstückssuche kommt es darauf an, dass eine Bebaubarkeit mit den von euch gewünschten Reihenhäusern grundsätzlich möglich ist. Darüber hinaus kommt es entscheidend auf die Lage an. Eine sinnvolle Verkehrsanbindung und Infrastruktur in unmittelbare Nähe sind hier relevante Kriterien.
Der Bebauungsplan
Der Bebauungsplan eurer Kommune ist ein relevanter Punkt. Er definiert, welche Art der Bebauung zulässig ist, das gilt ebenso für Reihenhäuser. Das Bauordnungsamt gibt hier Auskunft.
Die Stellplätze
Bei Reihenhäusern sind auch die Stellplätze für Fahrzeuge zu berücksichtigen. Je nach Anzahl kann dies die Wahl einer Position beeinflussen, somit Reihenendhaus oder Reihenmittelhaus.
Die Planung der Bewohnerstruktur
Beim Bau von Fertighäusern gilt es immer auch die Bewohner zu berücksichtigen, für die ein Haus infrage kommt. Das betrifft vor allem die jeweilige Größe und Ausstattung der Häuser.
Die Finanzierung
Wenn ihr ein Reihenhaus bauen wollt, ist die Finanzierung ein zentraler Faktor. Je höher die Eigenleistung ist, die ihr aufbringt, desto geringer sind die Zinsen, die mit eurem Baukredit verbunden sind. Etwa 20 bis 30 Prozent der gesamten Darlehenssumme sind als Eigenkapital ein guter Richtwert.
Berücksichtigt bei euren Gesamtkosten immer auch die vielfältigen Nebenkosten, die auf euch zukommen. Sie sollten grundsätzlich Bestandteil eurer Finanzierungsplanung sein und kein zusätzlicher Kostenfaktor, der später hinzukommt.
Ihr könnt meist auch von staatlichen Förderungen profitieren, beispielsweise für eine umweltfreundliche Bauweise, die bei einem Reihenhaus in Holzbauweise gegeben ist. Die Regelungen sind hier jedoch in den jeweiligen Bundesländern unterschiedlich.
Zielgruppe für ein Reihenhaus
Reihenhäuser sind grundsätzlich für jede Zielgruppe geeignet, die gerne Baukosten und auch Wohnkosten möglichst gering halten möchten und darüber hinaus gerne in der Nähe anderer Menschen wohnen. Die Bauweise eignet sich ideal für junge Familien mit Kindern, da die Kosten gering sind und nahezu immer die Anbindung an eine Stadt und eine gute Infrastruktur gegeben ist.
Bei der Entscheidung für ein Reihenhaus als Fertighaus profitiert ihr besonders von der kurzen Bauzeit und der Individualität der Gestaltung. Gerade Familien möchten nach der Entscheidung für einen Hauskauf nicht lange warten, bis ein Einzug möglich ist.
Reihenmittelhäuser sind für Familien oder auch junge Wohngemeinschaften eine ideale Lösung. Hier wird meist Wert gelegt auf Gemeinschaft und ein nachbarschaftliches Miteinander, was durch die unmittelbare räumliche Nähe zueinander gewährleistet ist. Auch bei der Nutzung der Gärten ist der Kontakt zueinander eher gewünscht als störend.
Aber ebenso Senioren beziehungsweise generell Menschen mit einem höheren Ruhebedürfnis profitieren von einem Reihenhaus. Hier ist die Position eines Reihenendhauses besonders geeignet, da es weitaus mehr Rückzugsmöglichkeiten und auch Ruhe bietet als ein Haus in mittlerer Position.
Ergänzende Tipps bei der Planung eines Doppelhauses
Wenn ihr euch für eine kleinere Reihung bei eurem Reihenhaus entscheidet und gerne ein Doppelhaus bauen wollt, dann könnt ihr ebenfalls von einer hohen Kostenersparnis im Vergleich zu frei stehenden Einfamilienhäusern profitieren. Auch bei nur einer gemeinsamen Wandseite besteht bereits eine geringere energetische Belastung.
Die Bauweise eures Doppelhauses bestimmt eure Baukosten. Fertighäuser sind gegenüber den klassischen Massivhäusern wesentlich im Vorteil, sowohl hinsichtlich der Baukosten als auch der erheblich kürzeren Bauzeit. Auch das Wegfallen einer Außenwand und die Ersparnis für eine beispielsweise durchgehende Konstruktion des Daches tragen zu einer wesentlichen Kostenreduktion bei.
Solltet ihr beim Doppelhaus ein gemeinschaftlich genutztes Heizungs- und Warmwasserkonzept wählen, sind erhebliche Einsparungen möglich. Die laufenden Wartungskosten, die im weiteren Verlauf teilbar sind, gehen mit geringeren Kosten einher. Gleiches gilt für das gemeinsame Verlegen von Wasser- und Gasanschlüssen. Hier reduzieren sich die Baunebenkosten ebenfalls deutlich.
Habt ihr bereits eine Entscheidung für eure Wunschbauweise getroffen? Steht ihr noch am Anfang eurer Suche oder sind noch viele Fragen offen? Lasst uns gerne teilhaben an euren Ideen und Erfahrungen. Wir freuen uns über rege Beteiligung in den Kommentaren.
Ich intressiere mich fuer ein Reihenhaus mit Keller. Wieviel kostet das Reihenhaus ?
Liebe Richarda,
eine pauschale Antwort zu geben, ist leider nicht ganz einfach. Die Kosten hängen von der Bauart, Größe, dem Grundriss, Material und weiteren Faktoren ab. Eine Übersicht unterschiedlicher Reihenhäuser findest du zum Beispiel bei https://www.hanse-haus.de/de/fertighaeuser/reihenhaus-bauen/.
Beste Grüße, Daniel vom BauMentor.