Beim Hausbau müssen einige Hürden übersprungen werden. Eine nicht zu unterschätzende ist das passende Grundstück zu finden, denn Bauplätze sind rar gesät und schnell vergriffen. Mit dem Erbbaurecht gibt es jedoch eine Möglichkeit auf einem fremden Grundstück zu bauen. Wie das funktioniert und was ihr zur sogenannten Erbpacht wissen müsst, erfahrt ihr in der 138. Episode unseres Hausbau-Podcasts.
In den meisten Fällen begebt ihr euch als Bauherr auf die Suche nach einem eigenen Grundstück. Mit dem Erbbaurecht habt ihr jedoch die Möglichkeit auf einem Grundstück zu bauen, das euch gar nicht gehört.
Ihr mietet das Grundstück sozusagen über einen langen Zeitraum. Im Gegensatz dürft ihr darauf euer Eigenheim errichten.
Durch die Pacht werdet ihr zum Erbbaunehmer. Ihr dürft die ausgewiesene Fläche nutzen, müsst jedoch einen regelmäßigen Betrag an den Erbbaugeber zahlen, den Erbbauzins.
Bei den eigentlichen Grundstückseigentümern handelt es sich nicht ausschließlich um Privatleute, sondern auch um Unternehmen oder Institutionen. Neben kommunalen Anbietern gibt es zum Beispiel auch Stiftungen oder die Kirche, die Bauland zum Mieten verfügen.
Damit auch alles mit rechten Dingen zugeht und der Bauherr nicht plötzlich sein Haus abreißen muss, wurde das Erbbaurechtsgesetz (ErbbauRG) gegründet. Es besteht bereits seit 1919 und wurde ursprünglich ins Leben gerufen, um einkommensschwachen Familien die Möglichkeit zu geben, den Traum vom Eigenheim zu realisieren.
Was bei der Erbpacht jedoch vertraglich geregelt wird, welche Rolle der Notar spielt, was es mit dem Sonderkündigungsrecht auf sich hat und was überhaupt die Vorteile vom Bauen auf fremdem Boden sind, erfahrt ihr in der aktuellen Podcast-Episode zum Erbbaurecht.
Episode zur Erbpacht jetzt anhören
Die Folge “Mit der Erbpacht auf fremdem Grundstück bauen” könnt ihr euch sowohl über den zu Beginn dieses Artikels eingebundenen Player anhören. Alternativ findet ihr die 138. Episode sowie alle bisherigen Episoden aber auch auf den gängigen Podcast-Plattformen.
Hier eine Übersicht, wo der BauMentor-Podcast mit dem Erbpacht-Special unter anderem verfügbar ist:
Shownotes: Weitere Infos zur Erbpacht und der Grundstückssuche
In den gut zehn Minuten unserer Podcast-Episode haben wir einige Themen rund um das Erbbaurecht, die Erbpacht und den Erbbauzins nur kurz angerissen. Daher findet ihr in der folgenden Auflistung einige Links mit spannenden Inhalten, die ebenfalls relevant für euch sein könnten:
- Erbbaurecht verstehen: Ein Leitfaden zum Bauen auf fremdem Boden
- Grundstück teilen: Gründe, Ablauf und Tipps
- Hausbau auf einem schmalen Grundstück – wenig Platz effizient nutzen
- Grundstück erben: Erbengemeinschaft, Steuer und was ihr unbedingt beachten solltet
- Das perfekte Baugrundstück finden: So gelingt es euch
- Mut zur Lücke – vertikales Wohnen auf dem Restgrundstück
- Erfolg bei der Grundstückssuche – ohne Makler geht es (fast) nicht
Außerdem hier zwei der Podcast-Episoden, die wir in der aktuellen Folge genannt haben. Es lohnt sich, mal reinzuhören, um noch mehr über das richtige Grundstück für euer Bauvorhaben herauszufinden:
- Hausbau-Podcast #012: Die Wahl des richtigen Grundstücks
- Hausbau-Podcast #032: Wie finde ich das passende Grundstück?
Nächstes Mal gehen wir dann einen Schritt weiter. Wir verraten euch, wie euer Grundstück erschlossen wird beziehungsweise welche Kosten bei der Erschließung auf euch zukommen werden.
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