In der 90. Episode unseres BauMentor-Podcasts beschäftigen wir uns mit dem Teilen eines Grundstücks. Wir verraten euch nicht nur, was die Gründe für die Grundstücksteilung sind und worin der Unterschied zwischen realer und ideeller Teilung liegt, sondern auch wie der Ablauf bei einer Grundstücksteilung ist und worauf ihr achten solltet, um von den Vorteilen Gebrauch zu machen.
Viele angehende Bauherren haben das Problem, dass sie zwar eine Vorstellung von ihrem Traumhaus haben, nicht aber über das nötige Grundstück verfügen. Daher kommt es vermehrt vor, dass große Grundstücke geteilt werden, um neuen Bauplatz zu schaffen. Gründe für die Teilung des Grundstücks aus Sicht des Verkäufers können unter anderem folgende sein:
- Dem Eigentümer ist sein Grundstück zu groß und er hat keine Nutzungsmöglichkeiten.
- Mit dem Grundstücksverkauf werden Einnahmen für anderweitige Projekte generiert.
- Ein Anteil des Grundstücks wird an die Kinder verschenkt.
- Die Grundsteuerlast soll reduziert werden.
- Der Pflegeaufwand des Grundstücks ist zu groß.
Der angehende Bauherr profitiert vom Verkauf unter anderem davon, dass er näher bei der Familie ist, der Grundstückspreis sinkt und sich der Aufwand nach der Suche nach einem geeigneten Bauplatz in Grenzen hält. Doch ganz so einfach ist die Teilung eines Grundstücks nicht. Unterschieden wird bei der Grundstücksteilung zum Beispiel zwischen realer und ideeller Teilung. Während bei der Realteilung mindestens zwei rechtliche und wirtschaftliche Grundstücke mit mehreren Eigentümern entstehen, bleibt das bisherige Grundstück bei der ideellen Teilung bestehen. Hier werden die jeweiligen Personen Miteigentümer des Grundstücks.
Wie der Ablauf der Grundstücksteilung in den einzelnen Schritten erfolgt, verraten wir euch in der 90. Folge unseres Podcasts. Außerdem erfahrt ihr, was beim Trennen eines Grundstücks zu beachten ist und welche tatsächlichen Vor- und Nachteile die Teilung eines großen Grundstücks mit sich bringt. Also hört am besten direkt einmal rein!
Podcast zur Grundstücksteilung anhören
Die aktuelle Episode könnt ihr euch nicht nur über den zu Beginn des Beitrags eingebundenen Player anhören, sondern auch über die gängigen Podcast-Plattformen. Einige davon, bei denen ihr natürlich auch alle bisherigen Folgen findet, haben wir hier für euch aufgelistet:
Shownotes: Relevante Infos zur 90. Episode
Sowohl in unserem Blog als auch im Podcast haben wir uns bereits ausgiebig mit der Grundstückssuche beim Hausbau beschäftigt. Werft daher gerne einen Blick auf die folgenden Links, um weitere Informationen zu erhalten:
- Grundstück teilen: Gründe, Ablauf und Tipps
- Hausbau-Podcast #032: Wie finde ich das passende Grundstück?
- Großes Grundstück sinnvoll nutzen: Diese Möglichkeiten habt ihr
- Mut zur Lücke – vertikales Wohnen auf dem Restgrundstück
- Hausbau auf einem schmalen Grundstück – wenig Platz effizient nutzen
- Hanggrundstücke beim Hausbau – für Bauherren, die das Besondere lieben
- Haus bauen ohne eigenes Grundstück – Wissenswertes zum Erbbaurecht
Gibt es ein Thema, mit dem wir uns im Podcast noch nicht auseinandergesetzt haben, dass euch aber brennend interessiert? Dann teilt es uns gerne mit, schließlich dient unser Podcast in erster Linie dazu, euch beim Hausbau unter die Arme zu greifen. Wir freuen uns auf eure Vorschläge.
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