Der Energieausweis informiert über die energetischen Eigenschaften eines Gebäudes und ermöglicht einen überschlägigen Vergleich mit anderen Immobilien. Unterschieden wird zwischen dem Energiebedarfsausweis und dem Energieverbrauchsausweis. Welcher Ausweis erforderlich oder möglich ist, hängt unter anderem von Gebäudealter und Anlass der Ausstellung ab.
Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis?
Beim Energiebedarfsausweis wird der Energiebedarf anhand der energetischen Eigenschaften des Gebäudes berechnet. Berücksichtigt werden beispielsweise Gebäudehülle und Anlagentechnik. Das tatsächliche Heizverhalten der Bewohner spielt dabei keine unmittelbare Rolle.
Der Energieverbrauchsausweis basiert dagegen auf gemessenen Verbrauchsdaten. Dafür werden mindestens 36 zusammenhängende Monate ausgewertet und Witterungseinflüsse rechnerisch berücksichtigt. Deshalb kann das individuelle Nutzungsverhalten das Ergebnis stärker beeinflussen.
Welcher Energieausweis gilt beim Neubau?
Für einen Neubau ist ein Energiebedarfsausweis vorgeschrieben. Er wird auf Grundlage der energetischen Eigenschaften des fertiggestellten Gebäudes erstellt. Bauherren beziehungsweise Eigentümer müssen sicherstellen, dass dies unverzüglich nach Fertigstellung erfolgt.
Ein Energieausweis ist grundsätzlich zehn Jahre gültig. Unter bestimmten Voraussetzungen kann jedoch bereits vorher ein neuer Ausweis erforderlich werden, beispielsweise nach umfangreichen energetischen Änderungen am Gebäude.
Welche Informationen enthält der Energieausweis?
Enthalten sind unter anderem Angaben zu Gebäude, Wärmeerzeuger, Energieträgern sowie End- und Primärenergie. Wohngebäude werden außerdem einer Energieeffizienzklasse von A+ bis H zugeordnet.
Beim Verkauf oder bei der Vermietung müssen bestimmte Werte aus einem vorhandenen Energieausweis bereits in kommerziellen Immobilienanzeigen genannt werden. Spätestens bei der Besichtigung ist der Ausweis beziehungsweise eine Kopie vorzulegen. Weitere Informationen findet ihr in unserem Beitrag zum Energieausweis beim Neubau.