Als Eigenleistung werden Arbeiten bezeichnet, die ihr beim Hausbau oder bei einer Sanierung selbst übernimmt, anstatt dafür ein Fachunternehmen zu beauftragen. Dadurch könnt ihr Arbeitskosten sparen und unter bestimmten Voraussetzungen den Finanzierungsbedarf reduzieren. Umgangssprachlich wird deshalb auch von der Muskelhypothek gesprochen.
Welche Arbeiten eignen sich als Eigenleistung?
Welche Aufgaben ihr selbst übernehmen könnt, hängt vor allem von euren handwerklichen Fähigkeiten ab. Häufig eignen sich beispielsweise Malerarbeiten, Bodenbeläge oder einfache Arbeiten im Innenausbau.
Bei Elektro-, Gas-, Wasser- oder komplexen statischen Arbeiten solltet ihr dagegen auf entsprechend qualifizierte Fachbetriebe setzen. Überschätzt außerdem nicht, wie viel Zeit neben Beruf und Alltag tatsächlich für den Hausbau zur Verfügung steht.
Zählt Eigenleistung als Eigenkapital?
Banken können den eingesparten Wert eigener Arbeitsleistungen bei einer Baufinanzierung teilweise als Eigenkapitalersatz anerkennen. Wie hoch diese sogenannte Muskelhypothek angesetzt wird, unterscheidet sich jedoch von Bank zu Bank.
Meist müsst ihr nachvollziehbar auflisten, welche Arbeiten ihr selbst ausführt und welche Kosten dadurch tatsächlich eingespart werden. Materialkosten zählen dabei nicht als Wert eurer eigenen Arbeitsleistung.
Was gilt für private Bauhelfer?
Unterstützen euch Freunde, Verwandte oder Bekannte auf der Baustelle, entstehen zusätzliche Pflichten. Private Bauvorhaben mit solchen Helfern müssen grundsätzlich bei der BG BAU gemeldet werden. Außerdem sind die geleisteten Helferstunden zu dokumentieren und es können Beiträge zur gesetzlichen Unfallversicherung anfallen.
Plant Eigenleistungen deshalb realistisch und stimmt sie frühzeitig mit Bauunternehmen und Finanzierungspartner ab. Weitere Tipps findet ihr in unserem Beitrag zur Eigenleistung beim Hausbau sowie zum Arbeitsschutz auf der privaten Baustelle.