Eine Doppelhaushälfte ist eines von zwei selbstständig nutzbaren Gebäuden, die an einer gemeinsamen Grundstücksgrenze direkt aneinandergebaut sind und zusammen ein Doppelhaus bilden. Jede Haushälfte besitzt üblicherweise einen eigenen Eingang und wird unabhängig von der anderen Hälfte genutzt.
Was zeichnet eine Doppelhaushälfte aus?
Beide Gebäude grenzen an einer Seite direkt aneinander. An dieser gemeinsamen Grenze entfällt der sonst übliche seitliche Gebäudeabstand. Die jeweils andere Seite bleibt dagegen frei, weshalb eine Doppelhaushälfte mehr Außenflächen besitzt als ein Reihenmittelhaus.
Die beiden Hälften müssen nicht spiegelbildlich identisch sein. Grundriss, Fenster oder Gestaltung können sich unterscheiden. Bauplanungsrechtlich müssen sie jedoch so aufeinander abgestimmt sein, dass weiterhin der Eindruck eines zusammengehörenden Doppelhauses entsteht. Ob ein Doppelhaus auf eurem Grundstück zulässig ist, kann beispielsweise im Bebauungsplan festgelegt sein.
Welche Vorteile bietet eine Doppelhaushälfte?
Da eine Außenwand mit dem Nachbargebäude zusammenfällt, können Grundstück und Gebäude kompakter geplant werden. Je nach Projekt lassen sich außerdem Kosten beispielsweise für Planung, Baustelleneinrichtung oder gemeinsame Baumaßnahmen reduzieren.
Pauschal geteilt werden Erschließung, Hausanschlüsse oder sämtliche Baukosten jedoch nicht. Welche Kosten gemeinsam anfallen, hängt von Grundstück, Planung und vertraglicher Gestaltung ab.
Wie wichtig ist der Schallschutz?
Da beide Haushälften direkt aneinandergrenzen, ist der Schallschutz der Haustrennwand besonders wichtig. Fachgerecht ausgeführte zweischalige Konstruktionen mit Trennfuge können eine hohe Schalldämmung erreichen. Schallbrücken sollten deshalb bei Planung und Ausführung konsequent vermieden werden.
Weitere Vor- und Nachteile sowie Planungstipps findet ihr in unserem ausführlichen Beitrag über Doppelhaus und Doppelhaushälfte.