Bauherrenhaftpflichtversicherung: Kosten, Leistungen und 7 wertvolle Tipps

Baurecht

Wenn ihr ein Haus baut, tragt ihr als Bauherren eine enorme Verantwortung. Ihr haftet für alles, was im Zusammenhang mit eurer Baustelle passiert – von Schäden an Gegenständen bis hin zu Unfällen, bei denen Personen verletzt werden. Damit ihr auf der sicheren Seite seid und euch keine Sorgen um hohe Kosten machen müsst, solltet ihr über eine Bauherrenhaftpflichtversicherung nachdenken. Hier erfahrt ihr, warum diese Versicherung so wichtig ist und welche Leistungen sie abdeckt.

Warum ist die Bauherrenhaftpflichtversicherung wichtig?

Eine Baustelle birgt zahlreiche Risiken, und als Bauherren seid ihr für alles, was dort geschieht, haftbar. Neben den finanziellen Aspekten gibt es weitere gute Gründe, die für eine Bauherrenhaftpflichtversicherung sprechen:

Rechtliche Absicherung

In Deutschland haftet ihr gemäß § 823 BGB unbegrenzt für Schäden, die durch Fahrlässigkeit auf eurer Baustelle entstehen.

Schutz vor finanzieller Überforderung

Ein großer Schaden, etwa durch schwere Verletzungen oder Gebäudebeschädigungen, kann ohne Versicherung existenzgefährdend sein.

Absicherung für private Bauhelfer

Freunde und Familie, die euch auf der Baustelle helfen, sind oft nicht durch ihre eigene Unfallversicherung abgesichert.

Vermögensschutz

Neben Sach- und Personenschäden seid ihr auch bei Forderungen aus Vermögensschäden abgesichert – beispielsweise, wenn ein Dritter aufgrund eines Bauvorfalls Mietausfälle erleidet.

Kurz gesagt: Mit einer Bauherrenhaftpflichtversicherung habt ihr die Sicherheit, dass unvorhergesehene Ereignisse nicht eure finanzielle Grundlage gefährden.

Wann ist eine Bauherrenhaftpflichtversicherung Pflicht?

Eine Bauherrenhaftpflichtversicherung ist in Deutschland keine gesetzliche Pflicht. Dennoch kann sie in einigen Fällen vom Bauunternehmen oder der Bank gefordert werden – besonders bei größeren Bauvorhaben.

Unabhängig davon schützt sie euch vor unkalkulierbaren Risiken und gehört zu den wichtigsten Versicherungen für Bauherren. Überlegt euch also gut, ob ihr ohne diesen Schutz starten möchtet!

Welche Leistungen sind abgedeckt?

Die Bauherrenhaftpflichtversicherung schützt euch in zahlreichen Situationen und sorgt dafür, dass ihr nicht für Schäden haftet, die mit eurem Bauprojekt in Verbindung stehen. Hier sind die sieben wichtigsten Leistungen im Detail:

1. Personenschäden

Wenn jemand auf eurer Baustelle stürzt, sich verletzt oder durch bauliche Maßnahmen gesundheitlich beeinträchtigt wird, übernimmt die Versicherung die Kosten für Heilbehandlungen, Verdienstausfälle oder Schmerzensgeld.

2. Sachschäden

Schäden an Gegenständen, etwa wenn ein Baugerät ein parkendes Auto beschädigt oder Baumaterialien versehentlich Nachbars Grundstück in Mitleidenschaft ziehen, werden ersetzt.

3. Vermögensschäden

Finanzielle Verluste, die durch eine verspätete Fertigstellung oder Nutzungsausfälle entstehen, sind ebenfalls abgedeckt.

4. Umweltschäden

Wenn zum Beispiel Baustoffe in das Erdreich gelangen und dort Schäden verursachen, schützt euch die Versicherung auch vor hohen Entsorgungskosten.

5. Schutz für Bauhelfer

Arbeitet ihr mit privaten Helfern, deckt die Bauherrenhaftpflicht mögliche Schäden, die durch oder an den Helfern entstehen.

6. Absicherung bei baubedingten Unfällen

Schäden durch herabfallendes Material, lose Gerüstteile oder nicht gesicherte Bereiche sind typischerweise gedeckt.

7. Prüfung von Schadensersatzansprüchen

Die Versicherung übernimmt die rechtliche Prüfung und wehrt unberechtigte Forderungen ab. Das gilt auch vor Gericht.

So reagiert ihr richtig im Schadensfall

1. Informiert eure Versicherung so schnell wie möglich. Viele Anbieter haben spezielle Schadensformulare, die ihr online einreichen könnt.
2. Verhindert, dass der Schaden sich vergrößert – zum Beispiel durch das Absperren der Baustelle oder das Abdecken beschädigter Bereiche.
3. Weitere Schritte klären: Euer Versicherer wird euch sagen, welche Informationen oder Maßnahmen benötigt werden.

Was kostet euch eine Bauherrenhaftpflichtversicherung?

Die Kosten für eine Bauherrenhaftpflichtversicherung hängen von der Höhe eurer geplanten Bausumme ab. Typischerweise liegen die Beiträge zwischen 0,1 und 0,3 Prozent der Gesamtkosten.

Beispiel: Bei einem Bauprojekt mit 300.000 Euro Budget belaufen sich die Kosten auf 300 bis 900 Euro.

Die genaue Prämie variiert je nach Versicherungsanbieter, den gewünschten Deckungssummen und möglichen Zusatzleistungen. Viele Anbieter bieten Pakete an, die auch spezielle Risiken wie Umweltschäden oder Schäden durch Bauhelfer abdecken.

Besonders bei größeren Bauvorhaben solltet ihr auf eine ausreichend hohe Deckungssumme achten. Mindestens fünf Millionen Euro gelten als empfehlenswert.

Vergleicht unbedingt verschiedene Angebote und achtet darauf, ob bestimmte Leistungen standardmäßig enthalten oder kostenpflichtige Extras sind. Manche Versicherer bieten auch Rabatte, wenn ihr bereits andere Policen bei ihnen abgeschlossen habt.

Wie findet ihr die richtige Versicherung?

Hier sind 7 Tipps, die euch bei der Auswahl einer Bauherrenhaftpflichtversicherung helfen. Mit der richtigen Strategie findet ihr nicht nur die beste Versicherung, sondern spart auch Zeit und Geld.

1. Frühzeitiger Abschluss

Schließt die Bauherrenhaftpflichtversicherung unbedingt vor Beginn der ersten Bauarbeiten ab. Andernfalls seid ihr nicht abgesichert, wenn bereits zu Beginn der Bauphase Schäden auftreten.

Eine rechtzeitige Planung gibt euch zudem die Möglichkeit, verschiedene Angebote in Ruhe zu vergleichen.

2. Vergleichsportale nutzen

Online-Vergleichsportale sind eine schnelle und effektive Möglichkeit, um die besten Tarife zu finden. Achtet darauf, nicht nur die Preise, sondern auch die enthaltenen Leistungen der Anbieter miteinander zu vergleichen. So stellt ihr sicher, dass ihr keine wichtigen Absicherungen überseht.

3. Deckungssumme prüfen

Eine Deckungssumme von mindestens fünf Millionen Euro ist empfehlenswert, da sie auch bei größeren Schäden ausreichend Schutz bietet. Für umfangreiche Bauvorhaben oder besondere Risikofaktoren kann es sinnvoll sein, eine noch höhere Deckungssumme zu wählen.

4. Sonderleistungen berücksichtigen

Viele Versicherungen bieten spezielle Zusatzleistungen, wie den Schutz vor Umweltschäden oder die Absicherung privater Bauhelfer. Solche Extras sind besonders bei großen oder komplexen Bauprojekten wichtig und können euch im Schadensfall viel Ärger ersparen.

5. Flexibilität beachten

Achtet darauf, dass die Versicherung automatisch endet, sobald euer Bau abgeschlossen ist. Manche Anbieter bieten flexible Vertragsmodelle, die sich an euren Baufortschritt anpassen lassen, sodass ihr nicht länger als nötig zahlt.

6. Pakete kombinieren

Oft könnt ihr die Bauherrenhaftpflichtversicherung mit anderen Bauversicherungen, wie der Feuerrohbauversicherung, in einem Paket abschließen. Das spart nicht nur Geld, sondern vereinfacht auch die Verwaltung eurer Versicherungen erheblich.

7. Erfahrungen einholen

Sprecht mit anderen Bauherren, die bereits eine Bauherrenhaftpflicht abgeschlossen haben. Persönliche Empfehlungen oder Tipps von Experten helfen euch, versteckte Kosten zu vermeiden und die besten Anbieter zu finden.

Sicher bauen: Warum die Bauherrenhaftpflicht unverzichtbar ist

Eine Bauherrenhaftpflichtversicherung ist weit mehr als nur eine Absicherung – sie gibt euch die Freiheit, euer Bauprojekt ohne finanzielle Sorgen umzusetzen. Schäden auf einer Baustelle können schnell passieren, sei es durch Unachtsamkeit, Wetterereignisse oder externe Einflüsse. Ohne eine Versicherung steht ihr als Bauherren in der Verantwortung, oft mit schwerwiegenden finanziellen Folgen.

Neben der finanziellen Sicherheit schützt euch die Versicherung auch vor rechtlichen Streitigkeiten, da sie unberechtigte Forderungen abwehrt. Gerade in der heutigen Zeit, in der Baukosten und rechtliche Herausforderungen immer komplexer werden, ist die Bauherrenhaftpflicht ein unverzichtbarer Bestandteil jedes Bauprojekts.

Habt ihr weitere Fragen oder möchtet eure Erfahrungen teilen? Lasst uns gerne einen Kommentar da – wir helfen euch gerne weiter.

Titelbild: © sculpies | stock.adobe.com

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