Eine Grundstücksbesichtigung ist die persönliche Begehung eines Grundstücks vor dem Kauf oder der weiteren Bauplanung. Dabei verschafft ihr euch einen Eindruck von Lage, Gelände, Umgebung und sichtbaren Besonderheiten. Der Termin hilft, die Eignung für euer Vorhaben einzuschätzen und offene Fragen für die anschließende Prüfung zu sammeln.
Worauf solltet ihr vor Ort achten?
Schaut nicht nur auf die freie Fläche, sondern auch auf deren Zusammenhang mit der Nachbarschaft. Wichtige Prüfpunkte sind:
- Zuschnitt, erkennbare Grenzen und mögliche Gebäudeanordnung,
- Hangneigung, Senken, Aufschüttungen und feuchte Stellen,
- Besonnung, Verschattung, Aussicht und vorhandene Bäume,
- Zufahrt sowie Platz für Baustellenverkehr und Materiallagerung,
- Verkehr, Gewerbelärm, Gerüche und Infrastruktur im Umfeld.
Überlegt, wo Eingang, Terrasse, Stellplätze und Garten sinnvoll liegen könnten. Prüft außerdem eure täglichen Wege zu Arbeit, Einkauf, Schule oder öffentlichem Nahverkehr. Weitere Orientierung bietet unser Ratgeber zum Grundstückskauf.
Welche Fragen beantwortet die Besichtigung nicht?
Ob der Boden ausreichend tragfähig ist oder Altlasten enthält, lässt sich durch bloßes Anschauen nicht zuverlässig feststellen. Für die geotechnische Beurteilung benötigt ihr ein Baugrundgutachten; mögliche Schadstoffbelastungen können zusätzliche Untersuchungen erfordern. Feuchte Stellen sind zunächst Hinweise, noch keine gesicherte Diagnose.
Auch die Bebaubarkeit ergibt sich nicht allein aus vorhandenen Nachbarhäusern oder Aussagen des Verkäufers. Prüft Bebauungsplan beziehungsweise sonstiges Baurecht, Grundbuch und gegebenenfalls Baulasten. Lasst Grenzverlauf, gesicherte Zufahrt und Erschließungsstand anhand geeigneter Unterlagen klären. Sichtbare Anschlüsse bedeuten nicht automatisch, dass sämtliche Beiträge bezahlt sind.
Wie bereitet ihr den Termin sinnvoll vor?
Nehmt Lageplan, Exposé, Fragenliste und eine Möglichkeit für Notizen mit. Besichtigt möglichst bei Tageslicht und zu unterschiedlichen Zeiten. So könnt ihr beispielsweise Berufsverkehr und Sonnenverhältnisse besser einschätzen. Fragt nach früherer Nutzung, bekannten Problemen und bereits vorliegenden Gutachten.
Dokumentiert Beobachtungen, noch offene Fragen und vereinbarte Auskünfte. Zieht bei schwieriger Hanglage oder erkennbaren Unsicherheiten frühzeitig eure Fachplanung hinzu. Haltet anschließend fest, welche Unterlagen fehlen und welche Punkte vor einer Kaufentscheidung geklärt werden müssen.