Der Flächennutzungsplan, kurz FNP, ist der vorbereitende Bauleitplan einer Gemeinde. Er zeigt für das gesamte Gemeindegebiet in Grundzügen, wie Flächen künftig genutzt werden sollen – beispielsweise für Wohnen, Gewerbe, Verkehr, Landwirtschaft, Grünflächen oder andere öffentliche Zwecke.
Was zeigt ein Flächennutzungsplan?
Im Flächennutzungsplan stellt die Gemeinde ihre langfristigen städtebaulichen Entwicklungsziele dar. Dabei können beispielsweise Wohnbauflächen, Gewerbeflächen, Verkehrsflächen, Grünflächen, Flächen für Landwirtschaft oder Einrichtungen der öffentlichen Versorgung ausgewiesen werden.
Der Plan ist dabei bewusst weniger detailliert als ein Bebauungsplan. Er zeigt die beabsichtigte Bodennutzung nur in den Grundzügen.
Ist der Flächennutzungsplan für Bauherren verbindlich?
Für Grundstückseigentümer entfaltet der Flächennutzungsplan grundsätzlich keine unmittelbare Rechtswirkung. Aus einer dargestellten Wohnbaufläche lässt sich deshalb nicht automatisch ein Anspruch auf eine Baugenehmigung ableiten.
Konkreter wird die Planung erst durch den Bebauungsplan. Dieser enthält verbindliche Festsetzungen beispielsweise zu Art und Maß der baulichen Nutzung, Baugrenzen oder Dachformen.
Wie entsteht ein Flächennutzungsplan?
Die Gemeinde stellt den Flächennutzungsplan im Rahmen der Bauleitplanung auf. Dabei werden Behörden und Öffentlichkeit beteiligt. Bürger können sich über die Planung informieren und Stellungnahmen einreichen.
Der beschlossene Flächennutzungsplan muss grundsätzlich von der höheren Verwaltungsbehörde genehmigt werden. Mit der ortsüblichen Bekanntmachung wird er wirksam.
Warum ist der FNP beim Grundstückskauf interessant?
Wenn ihr ein Grundstück kaufen möchtet, kann euch der Flächennutzungsplan Hinweise darauf geben, wie sich das Umfeld langfristig entwickeln soll. Er ersetzt jedoch weder Bebauungsplan noch Bauvoranfrage oder Baugenehmigung.
Ausführliche Hintergründe findet ihr in unserem Beitrag zum Flächennutzungsplan.