Ein Baumangel liegt vor, wenn eine Bauleistung nicht die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit besitzt oder andere maßgebliche Anforderungen an die geschuldete Leistung nicht erfüllt. Baumängel können sowohl bei Neubauten als auch bei Sanierungen oder Umbauten auftreten und unterschiedliche Bauteile sowie Gewerke betreffen.
Was gilt als Baumangel?
Typische Beispiele können fehlerhaft ausgeführte Abdichtungen, falsch eingebaute Fenster, mangelhafte Dämmarbeiten oder eine nicht vertragsgemäße Haustechnik sein. Auch Abweichungen von der vereinbarten Ausführung können einen Mangel darstellen.
Wichtig ist die Unterscheidung zwischen Baumangel und Bauschaden. Der Baumangel bezeichnet die fehlerhafte Leistung. Ein daraus entstehender Feuchtefleck, Schimmel oder anderer Schaden kann dagegen eine Folge dieses Mangels sein.
Was solltet ihr bei einem Baumangel tun?
Entdeckt ihr einen möglichen Mangel, solltet ihr ihn möglichst genau dokumentieren. Haltet Ort und Zeitpunkt fest und ergänzt Fotos oder Videos. Informiert anschließend euren Vertragspartner und gebt ihm grundsätzlich die Möglichkeit, den Mangel zu prüfen und fachgerecht zu beseitigen.
Bei unklaren oder schwerwiegenden Fällen kann ein unabhängiger Bausachverständiger helfen, Ursache und Umfang fachlich einzuordnen.
Welche Rolle spielt die Bauabnahme?
Die Bauabnahme ist für Mängelansprüche besonders wichtig. Bei Bauwerken beginnt mit ihr nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch grundsätzlich eine fünfjährige Verjährungsfrist für bestimmte Mängelansprüche.
Erkennbare Mängel solltet ihr deshalb bereits bei der Abnahme sorgfältig dokumentieren und entsprechende Vorbehalte festhalten. Wie ihr bei Problemen konkret vorgeht, erfahrt ihr ausführlich in unserem Beitrag „Pfusch am Bau: So erkennt ihr einen Baumangel“.