Ein Ausbaukeller ist eine Variante des Fertigkellers, bei der der Kelleranbieter einen festgelegten Teil der Bauleistungen übernimmt und die Bauherren anschließend bestimmte Arbeiten in Eigenleistung ausführen. Dadurch lässt sich der Preis gegenüber einer umfangreicheren Ausbaustufe reduzieren.
Was ist bei einem Ausbaukeller enthalten?
Ein Fertigkeller besteht in der Regel aus großen, industriell vorgefertigten Stahlbetonelementen, die auf der Baustelle montiert werden. Welche Leistungen bei einem Ausbaukeller bereits enthalten sind, unterscheidet sich allerdings von Anbieter zu Anbieter.
Je nach Vertrag können beispielsweise Teile des Innenausbaus, Malerarbeiten, Wärmedämmung oder der Einbau bestimmter Bauteile bei den Bauherren verbleiben. Deshalb solltet ihr die Bau- und Leistungsbeschreibung genau prüfen und nicht allein auf die Bezeichnung „Ausbaukeller“ vertrauen.
Welche Eigenleistungen sind sinnvoll?
Eigenleistungen können die Kellerkosten reduzieren, sollten aber zu euren handwerklichen Fähigkeiten passen. Arbeiten, die für Statik, Abdichtung oder andere sicherheitsrelevante Bereiche entscheidend sind, gehören grundsätzlich in fachkundige Hände.
Klärt außerdem genau, wo die Leistung des Kellerbauers endet und eure Verantwortung beginnt. Besonders an Schnittstellen können Ausführungsfehler später zu Streit über Mängel und Zuständigkeiten führen.
Lohnt sich ein Ausbaukeller?
Ein Ausbaukeller kann interessant sein, wenn ihr ausreichend Zeit, Erfahrung und zuverlässige Helfer habt. Wie hoch die tatsächliche Ersparnis ausfällt, lässt sich jedoch nicht pauschal beziffern. Stellt den eingesparten Arbeitskosten immer Materialkosten, Werkzeug, Zeitaufwand und mögliche Risiken gegenüber.
Eigenleistungen können bei einer Baufinanzierung unter Umständen als sogenannte Muskelhypothek berücksichtigt werden. Ob und in welcher Höhe eine Bank sie anerkennt, hängt jedoch vom jeweiligen Kreditinstitut und vom nachgewiesenen Umfang der Arbeiten ab.
Weitere Grundlagen findet ihr in unserem Beitrag über die verschiedenen Kellerarten sowie im Vergleich Keller oder Bodenplatte.