Ein Generalunternehmer (GU) übernimmt gegenüber dem Bauherrn die vertraglich vereinbarten Bauleistungen aus einer Hand. Einen Teil der Arbeiten führt er selbst aus, weitere Leistungen vergibt er an Nachunternehmer. Für den übernommenen Leistungsumfang bleibt er der zentrale Vertragspartner des Bauherrn.
Welche Aufgaben übernimmt ein Generalunternehmer?
Der Generalunternehmer organisiert die Bauausführung und stimmt die beteiligten Gewerke technisch sowie zeitlich aufeinander ab. Dazu gehören beispielsweise Rohbau, Dacharbeiten, Haustechnik und Innenausbau. Welche Arbeiten tatsächlich dazugehören, ergibt sich aus dem Vertrag und der zugehörigen Baubeschreibung.
Die Bezeichnung bedeutet nicht automatisch, dass sämtliche Planungsleistungen eingeschlossen sind oder das Haus vollständig bezugsfertig übergeben wird. Auch bei einem schlüsselfertigen Angebot können Leistungen wie Malerarbeiten, Bodenbeläge oder Außenanlagen fehlen. Entscheidend ist deshalb eine genaue Beschreibung des vereinbarten Bauzustands. Vergleicht Angebote deshalb immer anhand identischer Leistungen und klar benannter Ausschlüsse.
Was ist beim Vertrag und bei Mängeln wichtig?
Ein Bauvertrag sollte Leistungsumfang, Vergütung, Zahlungsplan, Ausführungsfristen und den Umgang mit Änderungen nachvollziehbar regeln. Haltet außerdem fest, welche Leistungen ihr selbst erbringt oder separat beauftragt. Neben den Vereinbarungen gelten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften; zwingende Schutzrechte lassen sich nicht beliebig ausschließen.
Bei Mängeln an den von ihm geschuldeten Leistungen ist grundsätzlich der Generalunternehmer euer Ansprechpartner, auch wenn Nachunternehmer die Arbeiten ausgeführt haben. Welche Ansprüche bestehen, hängt von den gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen ab. Eine unbegrenzte Haftung für jeden später auftretenden Schaden besteht nicht.
Wie unterscheidet sich der Generalunternehmer vom Generalübernehmer?
Ein Generalübernehmer (GÜ) erbringt selbst keine eigenen Bauleistungen, sondern vergibt die Ausführung vollständig an andere Unternehmen. Beide Modelle bündeln die vertragliche Verantwortung für den vereinbarten Leistungsumfang bei einem Unternehmen. Der Unterschied liegt somit vor allem in der eigenen Bauausführung.
Für euch kann diese Bündelung den Abstimmungsaufwand reduzieren. Dennoch bleiben eine sorgfältige Anbieterauswahl, Vertragsprüfung und unabhängige Baubegleitung sinnvoll. Die Beauftragung eines Generalunternehmers beseitigt weder das Insolvenzrisiko des Unternehmens noch automatisch sämtliche eigenen Bauherrenpflichten.