Erbpacht ist die umgangssprachliche Bezeichnung für das Erbbaurecht. Dabei könnt ihr ein Haus auf einem Grundstück bauen oder ein vorhandenes Gebäude nutzen, ohne Eigentümer des Grundstücks zu werden. Das Grundstück verbleibt beim Erbbaurechtsgeber, während ihr für die Nutzung in der Regel einen Erbbauzins zahlt.
Wie funktioniert das Erbbaurecht?
Das Erbbaurecht wird durch einen notariellen Vertrag vereinbart und im Grundbuch eingetragen. Es kann verkauft, vererbt und grundsätzlich auch zur Finanzierung mit einer Grundschuld belastet werden.
Die Laufzeit wird vertraglich festgelegt. Häufig werden lange Zeiträume von mehreren Jahrzehnten vereinbart. Währenddessen bleibt das Grundstück im Eigentum des Erbbaurechtsgebers.
Was ist der Erbbauzins?
Als Gegenleistung für das Erbbaurecht wird meist ein regelmäßiger Erbbauzins vereinbart. Eine gesetzlich festgelegte Höhe gibt es nicht. Entscheidend sind die Vertragsbedingungen.
Prüft insbesondere, ob und nach welchen Regeln der Erbbauzins während der Laufzeit angepasst werden kann. Eine Indexierung kann dazu führen, dass eure laufenden Kosten langfristig steigen.
Was passiert nach Ablauf des Erbbaurechts?
Mit Ablauf der vereinbarten Zeit erlischt das Erbbaurecht, sofern es nicht verlängert oder erneuert wird. Der Grundstückseigentümer muss grundsätzlich eine Entschädigung für das Bauwerk leisten. Wie hoch diese ausfällt, richtet sich wesentlich nach dem Erbbaurechtsvertrag und den gesetzlichen Vorgaben.
Auch ein sogenannter Heimfall kann vertraglich vorgesehen sein. Dabei muss das Erbbaurecht unter bestimmten Voraussetzungen vorzeitig auf den Grundstückseigentümer übertragen werden. Prüft deshalb Laufzeit, Erbbauzins, Verlängerungsoptionen, Heimfallregelungen und Entschädigung besonders sorgfältig. Weitere Tipps findet ihr in unserem Beitrag zum Hausbau mit Erbbaurecht.