Ein Bauträger ist ein Unternehmen, das Bauvorhaben im eigenen Namen vorbereitet oder durchführt und anschließend Grundstück und Gebäude beziehungsweise einzelne Wohn- oder Gewerbeeinheiten an Käufer veräußert. Im Unterschied zum klassischen Hausbau gehört das Grundstück beim Bauträgermodell zunächst nicht dem späteren Erwerber.
Was macht ein Bauträger?
Der Bauträger organisiert das gesamte Projekt und tritt während der Errichtung als Bauherr auf. Er kümmert sich beispielsweise um Planung, Genehmigungen, Beauftragung der Bauunternehmen und Koordination der Bauarbeiten. Welche Leistungen und Ausstattungen ihr tatsächlich erhaltet, ergibt sich aus den vertraglichen Unterlagen.
Eine detaillierte Bauleistungsbeschreibung ist deshalb besonders wichtig. Sie hilft euch, Ausführung, Materialien und Leistungsumfang vor dem Kauf genau einzuschätzen. BauMentor behandelt diese Bedeutung bereits ausführlich.
Was ist ein Bauträgervertrag?
Der Bauträgervertrag verbindet zwei Elemente: Der Bauträger verpflichtet sich zur Errichtung oder zum Umbau des Gebäudes und gleichzeitig dazu, euch Eigentum am Grundstück beziehungsweise entsprechendes Wohnungs- oder Teileigentum zu übertragen.
Da Grundstückseigentum übertragen wird, muss ein Bauträgervertrag notariell beurkundet werden. Zahlungen erfolgen üblicherweise entsprechend dem vereinbarten und rechtlich zulässigen Baufortschritt. Besondere Schutzvorschriften ergeben sich dabei aus der Makler- und Bauträgerverordnung.
Worauf solltet ihr bei einem Bauträger achten?
Prüft vor Vertragsabschluss insbesondere Leistungsumfang, Zahlungsplan, Fertigstellungstermin und Referenzprojekte des Unternehmens. Auch eine unabhängige Prüfung des Vertrags und der Bauunterlagen kann sinnvoll sein.
Nicht verwechseln solltet ihr den Bauträger mit einem Generalunternehmer: Bei diesem gehört euch das Grundstück üblicherweise bereits und das Unternehmen wird mit der Errichtung des Hauses beauftragt. Weitere Grundlagen rund um Vertragsinhalte findet ihr in unserem Beitrag zum Bauvertrag beim Hausbau.