Das Baugesetzbuch, kurz BauGB, ist die zentrale gesetzliche Grundlage des deutschen Städtebaurechts. Es regelt unter anderem, wie Gemeinden die bauliche Nutzung ihres Gebiets planen und unter welchen planungsrechtlichen Voraussetzungen Grundstücke bebaut werden dürfen. Für Bauherren ist das BauGB deshalb bereits vor dem Grundstückskauf von großer Bedeutung.
Was regelt das Baugesetzbuch?
Ein wichtiger Bereich ist die Bauleitplanung. Das BauGB unterscheidet zwischen dem Flächennutzungsplan als vorbereitendem Bauleitplan und dem Bebauungsplan als verbindlichem Bauleitplan.
Der Flächennutzungsplan stellt für das gesamte Gemeindegebiet dar, wie Flächen langfristig genutzt werden sollen. Daraus entsteht für ein einzelnes Grundstück jedoch normalerweise noch kein unmittelbares Baurecht. Konkreter ist der Bebauungsplan. Er kann unter anderem festlegen, welche Nutzung, Gebäudegröße oder überbaubare Grundstücksfläche zulässig ist.
Was gilt ohne Bebauungsplan?
Auch ohne Bebauungsplan kann ein Grundstück bebaubar sein. Liegt es innerhalb eines zusammenhängend bebauten Ortsteils, richtet sich die Zulässigkeit häufig nach § 34 BauGB. Das Vorhaben muss sich dabei grundsätzlich in die nähere Umgebung einfügen und die Erschließung muss gesichert sein.
Für Grundstücke im Außenbereich gilt dagegen § 35 BauGB. Dort bestehen deutlich höhere Hürden für eine Bebauung; ein gewöhnliches Einfamilienhaus ist in der Regel nicht privilegiert.
Warum ist das BauGB für Bauherren wichtig?
Das Baugesetzbuch entscheidet wesentlich mit darüber, ob und in welchem Umfang ihr auf einem Grundstück bauen dürft. Zusätzlich gelten jedoch die jeweilige Landesbauordnung und weitere öffentlich-rechtliche Vorschriften.
Prüft deshalb die planungsrechtliche Situation möglichst vor dem Grundstückskauf. Bei ungeklärten Fragen kann eine Bauvoranfrage zusätzliche Planungssicherheit schaffen.