Der Baufortschritt beschreibt den tatsächlich erreichten Stand eines Bauvorhabens zu einem bestimmten Zeitpunkt. Er zeigt, welche Arbeiten bereits abgeschlossen sind, welche aktuell ausgeführt werden und welche Bauabschnitte noch bevorstehen. Für Bauherren ist er ein wichtiges Instrument, um Termine, Qualität und Kosten während der Bauphase im Blick zu behalten.
Woran lässt sich der Baufortschritt erkennen?
Beim Hausbau wird der Fortschritt häufig anhand bestimmter Bauabschnitte beziehungsweise Meilensteine bewertet. Dazu können beispielsweise abgeschlossene Erdarbeiten, Bodenplatte oder Keller, die Fertigstellung des Rohbaus beziehungsweise die Hausmontage, ein geschlossenes Dach sowie die einzelnen Phasen des Innenausbaus gehören.
Welche Schritte wann vorgesehen sind, sollte sich aus dem Bauablaufplan ergeben. Während dieser den geplanten zeitlichen Ablauf beschreibt, zeigt der Baufortschritt den tatsächlichen Stand auf der Baustelle.
Warum solltet ihr den Baufortschritt dokumentieren?
Eine regelmäßige Dokumentation hilft euch dabei, Abweichungen und Verzögerungen frühzeitig zu erkennen. Sinnvoll sind beispielsweise Baustellenprotokolle und Fotos, insbesondere bevor Leitungen, Abdichtungen oder andere Bauteile später verdeckt werden.
Auch Abschlagszahlungen können mit bereits erbrachten Bauleistungen zusammenhängen. Prüft deshalb Rechnungen und vertraglich vereinbarte Zahlungspläne sorgfältig und gleicht sie mit dem tatsächlichen Leistungsstand ab.
Was tun bei Verzögerungen?
Weicht der tatsächliche Baufortschritt deutlich vom Zeitplan ab, solltet ihr frühzeitig das Gespräch mit Bauleitung beziehungsweise Vertragspartner suchen. Ursachen können beispielsweise Lieferengpässe, Wetter, fehlende Vorleistungen oder Verzögerungen einzelner Gewerke sein.
Wie die einzelnen Schritte beim Fertighaus aufeinanderfolgen, erfahrt ihr auch in unserem Beitrag zum Aufbau eines Fertighauses.