Die Baubeschreibung hält die wesentlichen Eigenschaften und Leistungen eines geplanten Gebäudes fest. Sie beschreibt unter anderem, was gebaut wird, welche Bauweise und Materialien vorgesehen sind und welche Leistungen der Hausanbieter übernimmt. Für Bauherren ist sie damit eine wichtige Grundlage, um Angebote, Ausstattung und Kosten nachvollziehen zu können.
Was gehört in eine Baubeschreibung?
Bei einem Verbraucherbauvertrag sind die Mindestinhalte gesetzlich geregelt. Dazu gehören unter anderem Angaben zu Haustyp und Bauweise, Art und Umfang der Leistungen, Gebäudedaten sowie Pläne mit Grundrissen, Schnitten und Flächenangaben.
Je nach Bauvorhaben werden außerdem Baukonstruktion, Innenausbau, Haustechnik, Sanitärobjekte, Elektroinstallation, Außenanlagen sowie Qualitätsstandards beschrieben. Auch Angaben zum Energie-, Brand- und Schallschutz können dazugehören.
Warum ist die Baubeschreibung so wichtig?
Je genauer die Leistungen beschrieben sind, desto besser könnt ihr beurteilen, was tatsächlich im Hauspreis enthalten ist. Unklare Begriffe oder fehlende Leistungen können später zu Zusatzkosten und Streit führen.
Bei Verbraucherbauverträgen muss die Baubeschreibung grundsätzlich auch verbindliche Angaben zum Fertigstellungszeitpunkt enthalten. Steht der Baubeginn noch nicht fest, ist stattdessen die Dauer der Bauausführung anzugeben.
Baubeschreibung vor Vertragsabschluss prüfen
Prüft die Unterlagen deshalb unbedingt vor der Unterschrift. Achtet besonders auf konkrete Materialien, Ausstattungsqualitäten, Eigenleistungen und mögliche Ausschlüsse. Bei größeren Unklarheiten kann eine unabhängige fachliche Prüfung sinnvoll sein.
Ausführliche Informationen und eine praktische Checkliste findet ihr in unserem Beitrag zur Bauleistungsbeschreibung beim Hausbau. Weitere Grundlagen bietet unser Ratgeber zum Bauvertrag.