Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) trat am 1. November 2020 in Kraft. Es bündelte das Energieeinsparungsgesetz, die Energieeinsparverordnung und das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz. Damit schuf es einen gemeinsamen Rahmen für die energetischen Anforderungen an beheizte oder gekühlte Gebäude.
Seit dem 29. Juli 2026 heißt das Gesetz Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG). Der Begriff GEG begegnet euch weiterhin in älteren Bauunterlagen und Ratgebern. Für neue Vorhaben sind die geltende Gesetzesfassung und mögliche Übergangsregelungen entscheidend.
Welche Anforderungen gelten beim Neubau?
Das Gesetz begrenzt den Energiebedarf für Heizung, Warmwasserbereitung, Lüftung und Kühlung. Bei neuen Wohngebäuden darf der berechnete Jahresprimärenergiebedarf grundsätzlich höchstens 55 Prozent des Wertes eines gesetzlich definierten Referenzgebäudes betragen. Der Primärenergiebedarf berücksichtigt dabei auch Energieverluste, die bei Gewinnung, Umwandlung und Transport der Energieträger entstehen.
Zusätzlich gelten Anforderungen an den baulichen Wärmeschutz, die Luftdichtheit der Gebäudehülle und den sommerlichen Wärmeschutz. Gute Dämmung allein genügt daher nicht: Gebäudehülle und Haustechnik müssen zusammenpassen. Der rechnerische Nachweis ersetzt außerdem keine Prognose eurer tatsächlichen Heizkosten, die auch vom Wetter und Nutzungsverhalten abhängen.
Was gilt für Heizungen und Bestandsgebäude?
Die frühere pauschale Vorgabe von mindestens 65 Prozent erneuerbaren Energien für neue Heizungen ist mit der Reform entfallen. Neben Wärmepumpen oder Wärmenetzanschlüssen bleiben Gas- und Ölheizungen unter gesetzlichen Bedingungen möglich. Für nach dem 29. Juli 2026 neu eingebaute Gas- und Ölheizungen sind grundsätzlich ab 2029 steigende Anforderungen an klimafreundliche Wärme zu berücksichtigen; alternative Erfüllungsoptionen sind vorgesehen.
Bei bestehenden Gebäuden können Nachrüstpflichten greifen, beispielsweise zur Dämmung unzureichend gedämmter oberster Geschossdecken. Auch bei größeren Änderungen an Außenbauteilen gelten energetische Vorgaben. Welche Pflichten bestehen, hängt unter anderem vom Gebäude, der Maßnahme und gesetzlichen Ausnahmen ab.
Was sollten Bauherren beachten?
Lasst das Energiekonzept frühzeitig mit der Hausplanung abstimmen. Eine qualifizierte Energieberatung beim Neubau hilft dabei, geeignete Maßnahmen auszuwählen und erforderliche Nachweise vorzubereiten. Prüft Förderbedingungen separat: Die Einhaltung gesetzlicher Mindeststandards garantiert noch keine Förderung. Berücksichtigt außerdem mögliche zusätzliche Vorgaben eures Bundeslandes.
Stand: 6. November 2026