Eine Einliegerwohnung ist eine zusätzliche, eigenständig nutzbare Wohneinheit innerhalb oder unmittelbar im Zusammenhang mit einem Wohnhaus. Typischerweise ist sie kleiner als die Hauptwohnung und ermöglicht ihren Bewohnern eine selbstständige Haushaltsführung.
Was gehört zu einer Einliegerwohnung?
Damit eine separate Wohneinheit selbstständig genutzt werden kann, benötigt sie grundsätzlich Wohn- und Schlafmöglichkeiten, ein eigenes Bad beziehungsweise WC sowie eine Kochmöglichkeit. Auch eine ausreichende räumliche Abgrenzung zur Hauptwohnung ist wichtig.
Ein vollständig separater Hauseingang ist nicht zwingend erforderlich. Die Einliegerwohnung kann beispielsweise über einen gemeinsamen Eingangsbereich erschlossen werden und anschließend über eine eigene Wohnungstür verfügen.
Wo kann eine Einliegerwohnung liegen?
Einliegerwohnungen werden häufig im Keller, Erdgeschoss oder Dachgeschoss eingeplant. Auch ein Anbau kann dafür genutzt werden. Wichtig ist, dass die Räume baurechtlich zum dauerhaften Wohnen geeignet sind.
Je nach Bundesland können dabei Anforderungen an Raumhöhe, Belichtung, Belüftung, Brandschutz und Rettungswege gelten. Auch zusätzliche Stellplätze können aufgrund örtlicher Vorgaben notwendig werden.
Welche Vorteile bietet eine Einliegerwohnung?
Eine zusätzliche Wohneinheit schafft euch langfristige Flexibilität. Sie kann beispielsweise an Angehörige vermietet, für Mehrgenerationenwohnen genutzt oder später selbst bezogen werden. Bei Vermietung können zudem regelmäßige Einnahmen entstehen.
Plant die Einliegerwohnung möglichst von Beginn an als eigenständigen Teil des Hauskonzepts. Schallschutz, Privatsphäre, Haustechnik und getrennte Verbrauchserfassung lassen sich dann deutlich einfacher berücksichtigen. Ausführliche Tipps findet ihr in unserem Beitrag zum Haus mit Einliegerwohnung.