Der Effektive Jahreszins repräsentiert den tatsächlichen Kostenanteil eines Kredits pro Jahr, ausgedrückt in einem Prozentsatz. Anders als der Nominalzins berücksichtigt der effektive Jahreszins neben den Zinsen auch alle weiteren mit dem Kredit verbundenen Kosten.
Hierzu zählen unter anderem
- Bearbeitungsgebühren,
- Kontoführungsgebühren,
- Vermittlungskosten
- und eventuelle Versicherungsprämien.
Die Angabe des effektiven Jahreszinses ist gesetzlich vorgeschrieben und dient dem Verbraucherschutz, indem sie eine transparente und vergleichbare Basis für unterschiedliche Kreditangebote bietet. Durch diesen standardisierten Wert können Kreditnehmer die tatsächlichen Kosten verschiedener Darlehensangebote objektiv vergleichen.
Im Kontext des Hausbaus oder des Immobilienerwerbs ist der effektive Jahreszins ein wesentliches Kriterium bei der Auswahl eines geeigneten Darlehens. Er hilft Bauherren und Immobilienkäufern, die finanzielle Belastung eines Kredits über die gesamte Laufzeit hinweg realistisch einzuschätzen.