Dingliche Belastungen sind Rechte, die unmittelbar an einem Grundstück oder einer Immobilie bestehen und die Rechte des Eigentümers einschränken können. Sie spielen beim Grundstücks- und Immobilienkauf eine wichtige Rolle, da sie grundsätzlich auch nach einem Eigentümerwechsel bestehen bleiben, sofern sie nicht gelöscht werden oder anderweitig erlöschen.
Welche dinglichen Belastungen gibt es?
Zu den typischen Beispielen gehören Grunddienstbarkeiten. Ein Wegerecht kann etwa dem Eigentümer eines benachbarten Grundstücks erlauben, einen Teil eures Grundstücks zu nutzen. Auch Leitungsrechte können als Dienstbarkeit abgesichert werden.
Weitere Beispiele sind Nießbrauch und Reallasten. Ein Nießbrauch kann einer Person umfassende Nutzungsrechte an einer Immobilie einräumen. Bei einer Reallast muss der Grundstückseigentümer wiederkehrende Leistungen an einen Berechtigten erbringen.
Auch Grundschulden und Hypotheken sind dingliche Belastungen. Sie dienen insbesondere zur Absicherung von Immobilienkrediten. Eine Grundschuld setzt dabei anders als eine Hypothek nicht zwingend das Bestehen einer bestimmten Forderung voraus.
Wo stehen dingliche Belastungen im Grundbuch?
Viele Lasten und Beschränkungen wie Dienstbarkeiten, Wohnrechte oder Nießbrauch findet ihr in Abteilung II des Grundbuchs. Grundpfandrechte wie Grundschulden und Hypotheken werden dagegen in Abteilung III eingetragen.
Das Grundbuch ist allerdings kein frei zugängliches öffentliches Register. Für die Einsicht müsst ihr grundsätzlich ein berechtigtes Interesse nachweisen.
Warum solltet ihr Belastungen vor dem Kauf prüfen?
Dingliche Rechte können Nutzung, Bebauung und Wert eines Grundstücks beeinflussen. Ein Wegerecht kann beispielsweise die verfügbare Fläche einschränken, während ein Nießbrauch erhebliche Auswirkungen auf die Nutzungsmöglichkeiten haben kann.
Eine eingetragene Grundschuld mindert den Grundstückswert dagegen nicht automatisch, da sie beim Verkauf beispielsweise gelöscht werden kann. Prüft deshalb vor dem Grundstückskauf nicht nur, welche Eintragungen vorhanden sind, sondern auch deren genauen Inhalt und Bedeutung.