Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert des Bodens innerhalb einer bestimmten Bodenrichtwertzone an. Er wird üblicherweise in Euro pro Quadratmeter angegeben und bietet euch eine wichtige Orientierung, wenn ihr den Wert eines Grundstücks einschätzen oder verschiedene Baugrundstücke miteinander vergleichen möchtet.
Wie wird der Bodenrichtwert ermittelt?
Die Bodenrichtwerte werden von den zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte auf Grundlage der tatsächlichen Grundstückskäufe ermittelt. Dafür greifen sie auf ihre Kaufpreissammlungen zurück und bilden Zonen mit weitgehend vergleichbaren Nutzungs- und Lageverhältnissen.
Auch in bebauten Gebieten bezieht sich der Bodenrichtwert grundsätzlich auf den Wert, den das Grundstück hätte, wenn es unbebaut wäre. Die Werte werden regelmäßig aktualisiert und veröffentlicht.
Ist der Bodenrichtwert der Grundstückspreis?
Nein. Der Bodenrichtwert ist lediglich ein durchschnittlicher Orientierungswert und nicht automatisch der Marktwert eines konkreten Grundstücks. Der tatsächliche Kaufpreis kann deutlich höher oder niedriger ausfallen.
Einfluss haben beispielsweise Grundstücksgröße und -zuschnitt, Erschließungszustand, Lage, Bodenbeschaffenheit und die tatsächlichen Bebauungsmöglichkeiten. Auch die Vorgaben aus dem Bebauungsplan können den Wert eines Grundstücks beeinflussen.
Warum ist der Bodenrichtwert für Bauherren wichtig?
Vor dem Grundstückskauf könnt ihr den Angebotspreis mit dem Bodenrichtwert der entsprechenden Zone vergleichen. Eine größere Abweichung muss nicht automatisch problematisch sein, sollte aber nachvollziehbare Gründe haben.
Bodenrichtwerte könnt ihr über die amtlichen Bodenrichtwertportale der Länder beziehungsweise BORIS-D recherchieren. Welche weiteren Faktoren ihr überprüfen solltet, erfahrt ihr in unserem Beitrag zum Grundstückskauf.