Ein Bebauungsplan legt für ein bestimmtes Gebiet verbindlich fest, wie Grundstücke grundsätzlich bebaut und genutzt werden dürfen. Er wird von der Gemeinde aufgestellt und als Satzung beschlossen. Für Bauherren ist er deshalb eine der wichtigsten Informationsquellen, bevor ein Grundstück gekauft oder ein Haus geplant wird.
Was steht in einem Bebauungsplan?
Welche Festsetzungen enthalten sind, hängt vom jeweiligen Plangebiet ab. Ein Bebauungsplan kann beispielsweise die Art des Baugebiets, die Grundflächenzahl (GRZ), die Geschossflächenzahl (GFZ), Gebäudehöhen, die Zahl der Vollgeschosse oder die Bauweise bestimmen.
Auch Baulinien, Baugrenzen und das sogenannte Baufenster können festlegen, wo auf dem Grundstück gebaut werden darf. Weitere Vorgaben können beispielsweise Stellplätze, Garagen, Grünflächen oder andere Grundstücksbereiche betreffen.
Was bedeutet der Bebauungsplan für euer Haus?
Passt euer Wunschhaus nicht zu den Festsetzungen, lässt es sich möglicherweise nicht wie geplant umsetzen. Prüft deshalb Bebauungsplan und textliche Festsetzungen möglichst schon vor dem Grundstückskauf. Beachtet zusätzlich örtliche Satzungen und das Bauordnungsrecht eures Bundeslandes.
Ausführlich erklären wir typische Abkürzungen und Vorgaben in unserem Beitrag „Was ist ein Bebauungsplan?“. Wie BauGB und BauNVO dabei zusammenspielen, erfahrt ihr außerdem in unserem Ratgeber zu Baugesetzbuch und Baunutzungsverordnung.
Was gilt ohne Bebauungsplan?
Existiert kein Bebauungsplan, bedeutet das nicht automatisch, dass ihr nicht bauen dürft. Im zusammenhängend bebauten Innenbereich richtet sich die Zulässigkeit häufig nach § 34 BauGB. Im Außenbereich gelten dagegen die strengeren Vorgaben des § 35 BauGB.
Bestehen Zweifel an der Bebaubarkeit oder möchtet ihr von vorhandenen Festsetzungen abweichen, kann eine Bauvoranfrage zusätzliche Planungssicherheit schaffen.