Die Bauabnahme ist ein rechtlich wichtiger Schritt am Ende eines Bauvorhabens. Mit ihr bestätigt ihr als Bauherren grundsätzlich, dass die ausgeführten Bauleistungen im Wesentlichen vertragsgemäß erbracht wurden. Deshalb solltet ihr das Haus vor der Abnahme sorgfältig prüfen und vorhandene Mängel sowie offene Restarbeiten dokumentieren.
Was passiert bei der Bauabnahme?
Bei der Abnahme wird kontrolliert, ob die vereinbarten Leistungen ordnungsgemäß ausgeführt wurden. Dazu gehören beispielsweise Ausführung, Ausstattung und erkennbare Mängel. Sinnvoll ist es, die Begehung gemeinsam mit einem unabhängigen Sachverständigen oder Baugutachter durchzuführen.
Alle festgestellten Mängel und noch ausstehenden Arbeiten solltet ihr möglichst konkret in einem Bauabnahmeprotokoll dokumentieren. Bei bekannten Mängeln ist zudem wichtig, dass ihr euch eure Mängelrechte ausdrücklich vorbehaltet.
Welche rechtlichen Folgen hat die Abnahme?
Mit der Bauabnahme sind mehrere wichtige Rechtsfolgen verbunden. Unter anderem beginnt bei Bauwerken nach den gesetzlichen Regelungen des BGB grundsätzlich die fünfjährige Verjährungsfrist für Mängelansprüche. Außerdem verändert sich die Beweissituation: Für nach der Abnahme geltend gemachte Mängel müsst ihr grundsätzlich nachweisen können, dass die Ursache bereits zum Zeitpunkt der Abnahme vorhanden war.
Wegen unwesentlicher Mängel dürft ihr die Abnahme grundsätzlich nicht verweigern. Bei wesentlichen Mängeln kann eine Verweigerung dagegen gerechtfertigt sein.
Welche Formen der Bauabnahme gibt es?
Eine Abnahme kann beispielsweise ausdrücklich erklärt oder unter bestimmten Voraussetzungen durch entsprechendes Verhalten beziehungsweise gesetzliche Fiktion zustande kommen. Gerade deshalb solltet ihr mit Einzug, Nutzung und Abnahmeerklärungen sorgfältig umgehen.
Weitere praktische Tipps bekommt ihr auch in unserem Hausbau-Podcast zum Bauabnahmeprotokoll.