Die Ausbaustufe beschreibt, bis zu welchem Fertigstellungsgrad ein Hausanbieter das Gebäude errichtet und welche Arbeiten anschließend noch von den Bauherren oder eigenen Handwerksbetrieben übernommen werden. Besonders beim Fertighaus beeinflusst die gewählte Ausbaustufe sowohl den Hauspreis als auch den Umfang möglicher Eigenleistungen.
Welche Ausbaustufen gibt es?
Eine allgemein verbindliche Einteilung in eine bestimmte Anzahl von Ausbaustufen gibt es nicht. Anbieter verwenden unterschiedliche Bezeichnungen und Leistungspakete. Häufig begegnen euch beispielsweise Bausatzhäuser, Ausbauhäuser sowie schlüsselfertige oder bezugsfertige Häuser.
Bei einem Ausbauhaus übernimmt der Hersteller einen festgelegten Teil der Arbeiten, während ihr Teile des Innenausbaus selbst erledigt. Bei umfangreicheren Ausbaustufen übernimmt der Anbieter entsprechend mehr Gewerke.
Was bedeutet schlüsselfertig oder bezugsfertig?
Bezeichnungen wie „schlüsselfertig“ oder „bezugsfertig“ solltet ihr nicht mit einem festen Leistungskatalog gleichsetzen. Was tatsächlich enthalten ist, kann sich zwischen den Anbietern erheblich unterscheiden. Bei einem schlüsselfertigen Fertighaus können beispielsweise Bodenbeläge, Malerarbeiten oder bestimmte Außenanlagen fehlen.
Warum ist die Bauleistungsbeschreibung entscheidend?
Vergleicht deshalb nicht nur die Namen der Ausbaustufen oder den angebotenen Hauspreis. Entscheidend ist, welche Arbeiten, Materialien und Ausstattungen tatsächlich vertraglich enthalten sind.
Prüft dafür die Bauleistungsbeschreibung genau. Dort sollte eindeutig festgehalten sein, welche Leistungen der Hausanbieter übernimmt und welche Aufgaben bei euch verbleiben. Je größer euer Eigenleistungsanteil ist, desto mehr Zeit, handwerkliche Erfahrung und Koordination müsst ihr einplanen.