Als Anschlussfinanzierung bezeichnet man die weitere Finanzierung einer Immobilie, wenn die vereinbarte Sollzinsbindung des bisherigen Darlehens endet und noch eine Restschuld besteht. Da Immobilienkredite häufig über mehrere Jahrzehnte zurückgezahlt werden, gehört die Anschlussfinanzierung für viele Bauherren zur langfristigen Finanzierungsplanung.
Welche Möglichkeiten der Anschlussfinanzierung gibt es?
Grundsätzlich könnt ihr zwischen mehreren Varianten wählen. Bei einer Prolongation bleibt ihr bei eurer bisherigen Bank und vereinbart für die Restschuld neue Konditionen. Das ist meist vergleichsweise unkompliziert.
Alternativ könnt ihr das Darlehen umschulden und zu einem anderen Kreditinstitut wechseln. Dadurch lassen sich möglicherweise bessere Konditionen erzielen. Allerdings können zusätzliche Kosten entstehen, beispielsweise für die Abtretung der Grundschuld. Auch die neue Bank prüft eure Finanzierung und Bonität.
Eine dritte Möglichkeit ist das Forward-Darlehen. Dabei sichert ihr euch bereits vor Ablauf der bestehenden Zinsbindung die Konditionen für die spätere Anschlussfinanzierung. Steigen die Bauzinsen anschließend, kann das vorteilhaft sein. Fallen sie dagegen, seid ihr grundsätzlich trotzdem an den vereinbarten Vertrag gebunden. Mehr dazu erfahrt ihr in unserem Beitrag zum Forward-Darlehen.
Worauf solltet ihr bei der Anschlussfinanzierung achten?
Entscheidend sind nicht nur der neue Zinssatz und die monatliche Rate. Vergleicht auch Zinsbindung, Tilgung, verbleibende Restschuld, Sondertilgungsmöglichkeiten und einen möglichen Tilgungssatzwechsel.
Beschäftigt euch möglichst frühzeitig mit dem Thema und holt mehrere Angebote ein. Schon geringe Zinsunterschiede können bei einer hohen Restschuld über viele Jahre einen erheblichen finanziellen Unterschied machen. Weitere Grundlagen findet ihr in unseren Tipps zur Baufinanzierung.