Grundfläche bezeichnet beim Bauen eine horizontal gemessene Fläche, deren genaue Bedeutung vom Zusammenhang abhängt. Gemeint sein können beispielsweise die Bodenfläche eines Raumes, die Grundflächen mehrerer Geschosse oder die von einem Gebäude überdeckte Grundstücksfläche. Deshalb sollte bei Flächenangaben immer die Berechnungsgrundlage genannt werden.
Was bedeutet Grundfläche bei der Grundstücksbebauung?
Im Bauplanungsrecht beschreibt die zulässige Grundfläche den Anteil des Baugrundstücks, der von baulichen Anlagen überdeckt werden darf. Sie kann sich aus der im Bebauungsplan festgesetzten Grundflächenzahl, kurz GRZ, ergeben.
Bei einer maßgeblichen Grundstücksfläche von 500 Quadratmetern und einer GRZ von 0,4 ergeben sich zunächst 200 Quadratmeter zulässige Grundfläche. Garagen, Stellplätze, Zufahrten und weitere Anlagen sind nach den einschlägigen Regeln zusätzlich zu berücksichtigen. Dafür können besondere Überschreitungsmöglichkeiten gelten. Die zulässige Grundfläche entspricht nicht automatisch der Wohnfläche.
Welche Flächen unterscheidet die DIN 277?
Für Grundflächen im Hochbau unterscheidet die DIN 277 insbesondere folgende Größen:
- Brutto-Grundfläche (BGF): Summe der Grundflächen aller Grundrissebenen beziehungsweise eines betrachteten Gebäudebereichs einschließlich der Konstruktion.
- Konstruktions-Grundfläche (KGF): Flächenanteile der aufgehenden Baukonstruktionen, beispielsweise Wände und Stützen.
- Netto-Raumfläche (NRF): Flächen der nutzbaren Räume, unterteilt in Nutzungsfläche, Technikfläche und Verkehrsfläche.
Die Brutto-Grundfläche setzt sich somit aus Konstruktions-Grundfläche und Netto-Raumfläche zusammen. Für die Ermittlung sind unterschiedliche Messregeln maßgeblich: Während die BGF grundsätzlich anhand äußerer Begrenzungen ermittelt wird, sind für Raumflächen die lichten Maße relevant. In älteren Unterlagen begegnet euch außerdem die Bezeichnung Netto-Grundfläche.
Wie unterscheidet sich die Grundfläche von der Wohnfläche?
Bei der Wohnflächenberechnung gelten eigene Regeln. Nach der Wohnflächenverordnung werden beispielsweise Flächen unter Dachschrägen abhängig von der lichten Höhe unterschiedlich angerechnet. Auch Balkone und Terrassen zählen regelmäßig nur anteilig. Bestimmte Nebenräume bleiben unberücksichtigt.
Vergleicht Hausangebote deshalb nur anhand gleichartig berechneter Flächen. Lasst euch erläutern, ob eine Angabe die Gebäudegrundfläche, die BGF, die NRF oder die Wohnfläche betrifft. Eine größere Brutto-Grundfläche bedeutet daher nicht zwangsläufig mehr nutzbaren Wohnraum, etwa wenn besonders dicke Außenwände vorgesehen sind.